确认合同无效纠纷 （2016）豫04民终3742号

华电公司通过竟租程序成功竟租薛西村面粉厂，其与薛西村委会签订的《租赁合同》，系方当事人协议订立，系当事人真实意思表示，本身并不违反法律的强制性规定，应为有效合同。合同约定华电公司承租薛西村面粉厂院落及厂房等地上附属物，薛西村面粉厂属村办企业，其原占用的是本集体经济组织农民集体所有的土地，占有、使用、收益由村集体统一管理，薛西村委会将原有的村属企业面粉厂承租给华电公司收取租金收益，该租金收益实际履行后又由村集体统一分配给村民，是村集体行使管理集体财产的一种方式，该行为并不必然导致违反《中华人民共和国土地管理法》的规定而无效。关于是否违反民主议定程序的问题。法院发布竞租公告，华电公司通过公开竞租程序成功竞得涉案面粉厂，其在竞租程序中所签订的租赁合同并不能必然导致无效。关于该合同约定是否合理、公平的问题。该合同系双方当事人协商议定，不存在法律规定应予无效情形，至于部分条款内容是否变更、如何变更可由合同双方当事人进一步协商确定。综上，原告李夺等8人要求确认薛西村委会与华电公司之间签订的《租赁合同》无效的诉请，证据不足理由不充分，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条，《中

华电公司通过竟租程序成功竟租薛西村面粉厂，其与薛西村委会签订的《租赁合同》，系方当事人协议订立，系当事人真实意思表示，本身并不违反法律的强制性规定，应为有效合同。合同约定华电公司承租薛西村面粉厂院落及厂房等地上附属物，薛西村面粉厂属村办企业，其原占用的是本集体经济组织农民集体所有的土地，占有、使用、收益由村集体统一管理，薛西村委会将原有的村属企业面粉厂承租给华电公司收取租金收益，该租金收益实际履行后又由村集体统一分配给村民，是村集体行使管理集体财产的一种方式，该行为并不必然导致违反《中华人民共和国土地管理法》的规定而无效。关于是否违反民主议定程序的问题。法院发布竞租公告，华电公司通过公开竞租程

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫04民终3742号上诉人(原审原告):李夺，男，汉族，住平顶山市新华区。上诉人(原审原告):黄淑敏，男，汉族，住平顶山市新华区。上诉人(原审原告):薛月立，男，汉族，住平顶山市新华区。上诉人(原审原告):薛跃民，男，汉族，住平顶山市新华区。上诉人(原审原告):薛留池，男，汉族，住平顶山市新华区。上诉人(原审原告):李献忠，男，汉族，住平顶山……