商品房预售合同纠纷 （2021）粤20民终48号

本案为商品房预售合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条第一款规定，第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。（1）在合同补充协议中，德怡公司对与业主有重大利害关系的条款通过以加黑加粗的形式予以标示，并要求业主在签订前详细阅读并充分理解补充协议，故应视为德怡公司已经对相关条款履行了提示或说明义务。（2）虽然该小区泳池的实际位置与沙盘的标识不一致，但泳池位置的改变并不影响业主使用泳池，并不会对业主是否购买该商品房产生实质的影响。（3）双方没有约定文创公园建成的时间，且文创公园在一审审理期间已经在建设中，在本院审理期间已经基本建成。至于业主认为泳池及文创公园是否违章建筑的问题，业主可另行向相关职能部门反映和要求处理。（4）业主称会所的位置在德怡公司的售楼部、销售人员称销售结束后售楼部改为会所供业主使用，但德怡公司对此并不确认，业主又没有提交其他证据予以佐证，应承担举证不能的法律后果。另外，德怡公司的原售楼部并不在涉案小区的开发规划范围内。（5）沙盘反映涉案小区与莲员西路有一条通道，实际

本案为商品房预售合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条第一款规定，第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。（1）在合同补充协议中，德怡公司对与业主有重大利害关系的条款通过以加黑加粗的形式予以标示，并要求业主在签订前详细阅读并充分理解补充协议，故应视为德怡公司已经对相关条款履行了提示或说明义务。（2）虽然该小区泳池的实际位置与沙盘的标识不一致，但泳池位置的改变并不影响业主使用泳池，并不会对业主是否购买该商品房产生实质的影响。（3）双方没有约定文创公园建成的时间，且文创公园在一审审理期间已

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤20民终48号上诉人（原审原告）：蓝春霞，女，1989年1月1日出生，汉族，住广东省茂名市茂**×××××××××××××。委托诉讼代理人：邓敬文，广东刘志均律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄倩茵，广东刘志均律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：中山市德怡企业管理服务有限公司，住所地广东省中山市**×××××××××××××××，统一社会……