居间合同纠纷 （2016）粤01民终5415号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。德才公司、杨春签订的《房屋买卖合同》，是合同当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同。当事人均应按约定全面履行自己的义务。德才公司已经实际促成杨春与卖方签订上述合同，杨春应履行支付中介服务费的义务。杨春抗辩其在签订买卖合同时对自己是否具备购房资格不清楚，而德才公司在清楚其不具备购房资格的情况下让杨春与卖家签订《房屋买卖合同》，但对该主张没有提供充分的证据材料予以证实，应承担举证不能的不利后果。德才公司要求杨春支付中介服务费20000元给其，符合合同约定，该院予以支持。杨春没有履行合同约定的义务，应承担违约责任。但根据杨春的陈述以及德才公司提交的《催告函》记载，双方约定中介服务费的支付日期在涉案房屋的交易递件过户当天，现德才公司要求杨春从签订合同至次日起计付违约金，与双方的约定不符，该院不予采纳，该违约金应从德才公司起诉之日起计付为宜。关于该《房屋买卖合同》所约定逾期支付中介服务费的违约金标准问题,杨春主张约定的违约金标准过高，根据《中华人民共和国合同法》第一百

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。德才公司、杨春签订的《房屋买卖合同》，是合同当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同。当事人均应按约定全面履行自己的义务。德才公司已经实际促成杨春与卖方签订上述合同，杨春应履行支付中介服务费的义务。杨春抗辩其在签订买卖合同时对自己是否具备购房资格不清楚，而德才公司在清楚其不具备购房资格的情况下让杨春与卖家签订《房屋买卖合同》，但对该主张没有提供充分的证据材料予以证实，应承担举证不能的不利后果。德才公司要求杨春支付中介服务费20000元给其，符合合同约定，该院予以支持。

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终5415号上诉人（原审被告）：杨春，住北京市海淀区。被上诉人（原审原告）：广州市德才房地产代理有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：宋炽平，该公司总经理。委托代理人：卢国瑞，该公司职员。委托代理人：李韵，该公司职员。上诉人杨春因与被上诉人广州市德才房地产代理有限公司（以下简称为：德才公司）居间合同纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院……