建设工程施工合同纠纷 （2014）宁民终字第3523号

江山公司与通州建总于2004年8月18日签订的建设工程施工合同系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应当按照约定全面履行各自的义务。通州建总作为江山公司江山银座（恒通大厦）工程的总承包人，负有合同约定的工程质量保修义务。根据法律规定，因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。因保修人未及时履行保修义务，导致建筑物毁损或者造成人身、财产损害的，保修人应当承担赔偿责任。本案中，根据《工程质量投诉处理意见书》、（2012）宁民终字第1897号民事判决书等证据，可以认定通州建总施工的恒通大厦12楼、13楼屋面、外墙、外窗四周多处存在渗漏属实。就争议工程渗漏原因。江山公司虽提供了（2012）宁民终字第1896号民事调解书、（2012）宁民终字第1897号民事判决书、2011年10月18日会议纪要、工程质量投诉处理意见书、2011年10月21日与2011年12月15日确定的维修方案、证人证言、渗水照片等证据，但因上述证据仅能证明争议工程存在渗漏的事实，不

江山公司与通州建总于2004年8月18日签订的建设工程施工合同系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应当按照约定全面履行各自的义务。通州建总作为江山公司江山银座（恒通大厦）工程的总承包人，负有合同约定的工程质量保修义务。根据法律规定，因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。因保修人未及时履行保修义务，导致建筑物毁损或者造成人身、财产损害的，保修人应当承担赔偿责任。本案中，根据《工程质量投诉处理意见书》、（2012）宁民终字第1897号民事判决书等证

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第3523号上诉人（原审原告）南京江山房地产开发有限公司，组织机构代码72179829-4，住所地南京市江宁科学园竹山南路。法定代表人王银云，该公司董事长。委托代理人朱长宁，江苏东域律师事务所律师。上诉人（原审被告）通州建总集团有限公司（原名称为南通神勇建设工程总承包有限公司），组织机构代码13872370-3，住所地江苏省南通市通州区……