排除妨害纠纷 （2015）淮中民终字第00843号

业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。不具备成立业主大会条件，或者具备成立条件但未成立业主大会的，依法成立的物业管理委员会，代行业主大会和业主委员会职责。本案所涉清河区乐园步行街未成立业主大会或业主委员会，原告步行街物管会经清河区府前街道办事处、清河区物业管理办公室备案，其代行业主大会和业主委员会职责，要求被告钱正兵排除妨害，诉讼主体适格。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对于专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分、通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备、避难层、设备层或者设备间等结构部分。本案被告钱正兵与江苏乐园房地产开发有限公司签订《出让房屋使用权合同》，获得乐园步行街1号楼1-4号营业房（商场东北角电梯间及旁边）

业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。不具备成立业主大会条件，或者具备成立条件但未成立业主大会的，依法成立的物业管理委员会，代行业主大会和业主委员会职责。本案所涉清河区乐园步行街未成立业主大会或业主委员会，原告步行街物管会经清河区府前街道办事处、清河区物业管理办公室备案，其代行业主大会和业主委员会职责，要求被告钱正兵排除妨害，诉讼主体适格。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对于专有部分以外的共有部分享

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）淮中民终字第00843号上诉人（原审原告）清河区乐园步行街物业管理委员会。负责人蒋大萍，该委员会主任。委托代理人王爱国，江苏法轩律师事务所律师。上诉人（原审被告）钱正兵。委托代理人赵学玉、赵学云，淮安市清河区维益法律服务所法律工作者。上诉人清河区乐园步行街物业管理委员会（以下简称步行街物管会）与上诉人钱正兵排除妨害纠纷一案，淮安市清河区人民法院……