房屋买卖合同纠纷 （2019）京01民终11150号

李某1与于某1签订的《房屋买卖居间合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反国家法律强制规定，故法院确认合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方当事人均应严格遵守履行。房屋买卖合同签订后，因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现，守约方要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情予以支持，但当事人另有约定的除外。本案中，李某1在合同履行期限内未支付任何房款，其行为构成根本违约，于某1要求解除《房屋买卖居间合同》的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。于某1虽然曾向李某1、张某1发出过告知函，诉讼期间案外人亦曾代张某1、李某1领取过诉讼材料，但根据现有证据，法院均不能确定解除通知到达张某1及李某1。但基于李某1、张某1于2019年1月29日当庭表示愿意解除合同，法院确认双方签订的涉案合同于2019年1月29日解除。张某1、李某1以于某1一房二卖构成违约为由，要求其承担违约责任一节，于某1与李某1的合同于2019年1月29日实际解除，于某1于2019年3月6日再次出售涉案房屋并无不妥，亦不构成一房二卖，法院对张某1及李某1的反诉请求不予支持；另，张

李某1与于某1签订的《房屋买卖居间合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反国家法律强制规定，故法院确认合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方当事人均应严格遵守履行。房屋买卖合同签订后，因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现，守约方要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情予以支持，但当事人另有约定的除外。本案中，李某1在合同履行期限内未支付任何房款，其行为构成根本违约，于某1要求解除《房屋买卖居间合同》的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。于某1虽然曾向李某1、张某1发出过告知函，诉讼期间案外人亦曾代张某1、李某1领取过诉讼材料，但根据现有证

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京01民终11150号上诉人（原审被告、反诉原告）：李某1，女，2002年10月23日出生，汉族，住北京市昌平区。法定代理人：李某2，男，1980年11月20日出生，汉族，住黑龙江省伊春市西林区。上诉人（原审被告、反诉原告兼李某1之法定代理人）：张某1，女，1982年4月24日出生，汉族，住北京市海淀区。二上诉人共同委托诉讼代理人：吕江，北京市华……