房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终1021号

涉案《商铺买卖合同》载明商铺属现房，“买受人经现场视察及查核，现已知悉是次交易标的商铺的全部现状”，合同附件平面图也标注了“A馆入口”、“B馆入口”以及向下的楼梯箭头，两旁还分别标注了“通往一楼”和向上的楼梯箭头，涉案商铺处于“A馆入口”所指向范围，钟爱玉在该商铺位置处签名捺印。结合涉案商铺所在建筑物的结构情况和合同所附平面图，钟爱玉对于涉案商铺实际位置应当明知。上述合同第九条约定，出卖人于签署本合同后210个工作日内办毕交易过户手续（该期间内包括涂销抵押手续、出图、测绘、分证、网签、报税、交易过户等手续），并确保在此期间内将标的房屋的产权人变更至买受人名下；但出卖人办理上述事项时，以买受人已经按时足额支付合同约定的各期房款和办毕相关按揭贷款手续为前提，否则出卖人有权顺延办理期；第十条约定，出卖人如未按本合同第九条规定的时间办毕该商铺的交易过户手续的，逾期超过3个工作日的，买受人有权单方解约；若买受人决定解除本合同的，出卖人应当自买受人的解除合同通知到达之日起60天内退还买受人已付的全部购房款。根据本案查明事实，钟爱玉已向陈丽冰付清合同约定的前期价款365000元，余款365000元须

涉案《商铺买卖合同》载明商铺属现房，“买受人经现场视察及查核，现已知悉是次交易标的商铺的全部现状”，合同附件平面图也标注了“A馆入口”、“B馆入口”以及向下的楼梯箭头，两旁还分别标注了“通往一楼”和向上的楼梯箭头，涉案商铺处于“A馆入口”所指向范围，钟爱玉在该商铺位置处签名捺印。结合涉案商铺所在建筑物的结构情况和合同所附平面图，钟爱玉对于涉案商铺实际位置应当明知。上述合同第九条约定，出卖人于签署本合同后210个工作日内办毕交易过户手续（该期间内包括涂销抵押手续、出图、测绘、分证、网签、报税、交易过户等手续），并确保在此期间内将标的房屋的产权人变更至买受人名下；但出卖人办理上述事项时，以买受人已

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终1021号上诉人（原审被告）：广州市添泽物业管理有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：黄力科，职务：执行董事。委托代理人：周乐忆，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：钟爱玉，住所地广州市白云区。委托代理人：刘兴桂，广东法制盛邦律师事务所律师。委托代理人：许喜春，广东广信君达律师事务所律师。原审被告：陈丽冰，住广……