不当得利纠纷 （2017）赣10民终1025号

一、关于有证空地补偿款的问题。梁勤才、华凤娟建设的一栋四层楼房（含车库），楼房登记的使用权面积212平方米，并补办了土地使用权证，由熊仉女、熊兰红、熊小红、梁鑫华、刘新风、方文丽分摊，在拆迁时，熊兰红、周建太的分摊土地已经得到补偿。熊兰红、周建太要求梁鑫华给付有证空地的补偿款，但未提交证据证明其对该有证空地有使用权，故其要求对有证空地补偿款进行分摊的诉请无事实和法律依据，依法不予支持。二、关于阁楼的补偿款问题。一审法院认为，虽然梁鑫华的父母亲梁勤才、华凤娟在出卖房屋的合同约定可以加高，并支付了邻居采光费，在阁楼装了水管和蹲便器进行管理使用，但至今，梁鑫华仍然未对阁楼进行加层建设，故该楼房已竣工且交付使用。且在后期，各业主都对该阁楼进行了使用管理，通往阁楼的通道也系公共楼梯，根据梁勤才、华凤娟与熊兰红的购房合同中约定，房屋建好后，屋面一定要做到盖瓦或做隔热层及保温作用，根据阁楼的结构和功能可知该阁楼是该栋房屋的附属设施。根据《中华人民共和国物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。故各业主对阁楼共同共有，

一、关于有证空地补偿款的问题。梁勤才、华凤娟建设的一栋四层楼房（含车库），楼房登记的使用权面积212平方米，并补办了土地使用权证，由熊仉女、熊兰红、熊小红、梁鑫华、刘新风、方文丽分摊，在拆迁时，熊兰红、周建太的分摊土地已经得到补偿。熊兰红、周建太要求梁鑫华给付有证空地的补偿款，但未提交证据证明其对该有证空地有使用权，故其要求对有证空地补偿款进行分摊的诉请无事实和法律依据，依法不予支持。二、关于阁楼的补偿款问题。一审法院认为，虽然梁鑫华的父母亲梁勤才、华凤娟在出卖房屋的合同约定可以加高，并支付了邻居采光费，在阁楼装了水管和蹲便器进行管理使用，但至今，梁鑫华仍然未对阁楼进行加层建设，故该楼房已竣工

江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣10民终1025号上诉人（原审原告）：熊兰红，女，1973年10月11日出生，汉族，现住江西省崇仁县。上诉人（原审原告）：周建太，男，1967年2月9日出生，汉族，现住崇仁县。委托诉讼代理人：廖志华，江西衡业律师事务所律师，代理权限为一般代理。上诉人（原审被告）：梁鑫华，男，1995年5月3日出生，汉族，住江西省崇仁县。委托诉讼代理人：杨金芸……