房屋买卖合同纠纷 （2021）皖05民终411号

案件的争议焦点为：1.兴博公司与卢留孝签订的《买卖协议》是否有效。兴博公司作为出售案涉房屋的房地产开发企业，应当承担办理相应售房资格和权属证书的合同义务，兴博公司以其未履行合同义务（案涉房屋未取得权属证书）主张合同无效，有违诚实信用原则。案涉房屋已建成并交付给卢留孝，案涉《买卖协议》客观上已履行完毕，故兴博公司要求确认该《买卖协议》无效，无事实和法律依据，不予支持。2.兴博公司交付给卢留孝的案涉房屋是否应当返还。兴博公司基于合同无效要求卢留孝返还案涉房屋，无事实和法律依据，不予支持。但兴博公司与卢留孝就案涉房屋签订《买卖协议》并已向卢留孝交付房屋，且卢留孝已将案涉房屋转卖他人，已由他人实际居住，根据合同约定，卢留孝应向兴博公司支付购房款763950元。卢留孝关于王健用兴博公司的案涉房屋的房款冲抵债务的抗辩意见不能成立，理由如下：第一，兴博公司与卢留孝未在案涉《买卖协议》中约定用该房款冲抵债务，也未签订补充协议进行约定；第二，从兴博公司与卢留孝签订《买卖协议》及卢留孝转卖案涉房屋的时间看，卢留孝在与兴博公司签订《买卖协议》后，与王健因债务问题发生纠纷，卢留孝在与王健的债务纠纷未处理的情况

案件的争议焦点为：1.兴博公司与卢留孝签订的《买卖协议》是否有效。兴博公司作为出售案涉房屋的房地产开发企业，应当承担办理相应售房资格和权属证书的合同义务，兴博公司以其未履行合同义务（案涉房屋未取得权属证书）主张合同无效，有违诚实信用原则。案涉房屋已建成并交付给卢留孝，案涉《买卖协议》客观上已履行完毕，故兴博公司要求确认该《买卖协议》无效，无事实和法律依据，不予支持。2.兴博公司交付给卢留孝的案涉房屋是否应当返还。兴博公司基于合同无效要求卢留孝返还案涉房屋，无事实和法律依据，不予支持。但兴博公司与卢留孝就案涉房屋签订《买卖协议》并已向卢留孝交付房屋，且卢留孝已将案涉房屋转卖他人，已由他人实际居住

安徽省马鞍山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖05民终411号 上诉人（原审被告）：卢留孝，男，1949年11月17日出生，汉族，无业，住江苏省金坛市。 委托诉讼代理人：吴波，江苏苏博律师事务所律师。 委托诉讼代理人：阮荟雯，江苏苏博律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：马鞍山兴博置业有限公司，住所地安徽省马鞍山市博望区博望镇红旗北路。 法定代表人：范高富，该公司董事长。 委托诉……