合同纠纷 （2016）粤01民终576号

中原地产公司与环博公司签订的《广州国际采购中心独家销售代理合同》是双方当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。结合双方诉辩意见，本案争议焦点在于中原地产公司提起本案诉讼是否已超过诉讼时效和环博公司有无违约行为。关于本案是否超过诉讼时效的问题。首先，中原地产公司是以环博公司拖欠由中原地产公司独家代理销售两套涉案商铺（2111号、915号）的代理费为由提起本案诉讼。其次，中原地产公司分别于2011年12月11日、2012年2月3日与两套涉案商铺的买家签订了《认购书》，该《认购书》的签订时间存于涉案合同约定的代理期限之内；其中2111号商铺已于2012年3月14日由广州房管部门进行预告登记，且环博公司及买方就该商铺交易于2012年2月8日签订预售合同并办理网签；直到2013年10月14日，环博公司与买方才就915号商铺签订买卖合同。再次，根据双方签订的涉案合同约定，在代理期限签订《认购书》的所产生的代理费，直至签订《买卖合同》后环博公司仍需支付。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条的规定，就2111号商铺的诉讼时效而言，中原地

中原地产公司与环博公司签订的《广州国际采购中心独家销售代理合同》是双方当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。结合双方诉辩意见，本案争议焦点在于中原地产公司提起本案诉讼是否已超过诉讼时效和环博公司有无违约行为。关于本案是否超过诉讼时效的问题。首先，中原地产公司是以环博公司拖欠由中原地产公司独家代理销售两套涉案商铺（2111号、915号）的代理费为由提起本案诉讼。其次，中原地产公司分别于2011年12月11日、2012年2月3日与两套涉案商铺的买家签订了《认购书》，该《认购书》的签订时间存于涉案合同约定的代理期限之内；其中2111号商铺已于2012年3月

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终576号上诉人(原审被告)：广州市环博展览有限公司,住所地广州市海珠区。法定代表人：罗锦灿，该公司董事长。委托代理人：林志东，该公司职员。被上诉人（原审原告）：广东中原地产代理有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：李耀智，该公司董事长。委托代理人：关怡均，该公司职员。委托代理人：潘焕心，该公司职员。上诉人广州市环博展览有限公司（以……