确认合同无效纠纷 （2014）兰民三终字第741号

千方公司与徐青签订的房地产买卖合同，虽存在瞒报交易价格、漏税的行为，但该行为属于行政法调整的范围，就双方的买卖合同民事行为而言，漏税并不属于违反法律、行政法规效力性强制性规定的情形，李峰要求确认双方的买卖合同无效，须证明千方公司与徐青存在合同法第五十二条规定的情形之一，然从李峰所举证据来分析，没有证据指向千方公司与徐青有恶意串通的事实，即使千方公司一房二卖存在恶意，但不能认定徐青有与千方公司串通的事实，也不能认为徐青以合法形式掩盖了非法目的。关于徐青是否对涉案房屋进行实地查看的问题，由于涉案房屋为商铺，并由李峰出租给他人使用，基于商铺的所有权人与使用权人正常情况下可以不一致的普遍认知，并基于徐青对千方公司所持所有权证的信赖，徐青受让涉案房屋并不明显违反正常交易习惯。从本案发生的过程分析，本案事实是千方公司一房二卖所产生的法律冲突，李峰与千方公司签订的商品房购销合同虽然有效，但由于其忽视自身的权利及怠于合同的履行，导致其合同虽然有效，但未通过合同的履行取得合同标的物的物权，其仅对千方公司享有债权请求权。而徐青则通过交易及过户取得了涉案房屋的物权，并又在该物权上设定了他项权利。根据物权优先

千方公司与徐青签订的房地产买卖合同，虽存在瞒报交易价格、漏税的行为，但该行为属于行政法调整的范围，就双方的买卖合同民事行为而言，漏税并不属于违反法律、行政法规效力性强制性规定的情形，李峰要求确认双方的买卖合同无效，须证明千方公司与徐青存在合同法第五十二条规定的情形之一，然从李峰所举证据来分析，没有证据指向千方公司与徐青有恶意串通的事实，即使千方公司一房二卖存在恶意，但不能认定徐青有与千方公司串通的事实，也不能认为徐青以合法形式掩盖了非法目的。关于徐青是否对涉案房屋进行实地查看的问题，由于涉案房屋为商铺，并由李峰出租给他人使用，基于商铺的所有权人与使用权人正常情况下可以不一致的普遍认知，并基于徐

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）兰民三终字第741号上诉人（原审原告）李峰，男，1961年12月24日出生，汉族，安徽省太和县人，个体工商户，住兰州市城关区。委托代理人马军、王爱荣，甘肃英之剑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）兰州千方房地产有限公司（简称：千方公司），住所地兰州市城关区甘南路285号2单元1501室。法定代表人王晓诗，该公司总经理。被上诉人（原审被告）徐青，……