商品房销售合同纠纷 （2017）闽03民终1967号

林晓君请求亿豪公司支付逾期交房违约金及2015年2月10日之前的逾期办证违约金超过两年诉讼时效，认定事实错误，应予纠正。因亿豪公司逾期交房及逾期办证情况，林晓君多次同亿豪公司交涉，本案的诉讼时效因林晓君的多次交涉、催促等请求，导致诉讼时效中断，林晓君主张权利没有超过诉讼时效。二、一审法院认为逾期交房与逾期办证违约金按日计算，故违约金产生当日起单独分别计算两年诉讼时效，同样是错误的。按日计算违约金是违约金的计算方式，不是违约金的计算日，一审法院将违约金的计算方式当作违约金的计算日，该理解是错误的。三、本案的违约金系双方合同约定的，一审法院将约定违约金调整为万分之一，违反了当事人意思自治原则，该调整没有法律依据，应纠正为双方约定的万分之一点五。针对林晓君的上诉，亿豪公司答辩称：一、逾期办理房屋的所有权初始登记的责任不是因亿豪公司原因造成，即使亿豪公司应承担责任，也应按之前调整的日万分之零点三七五计算。二、林晓君主张其主张违约金没有超过诉讼时效不能成立，违约金属于债权，根据合同约定了办证的截止期限，但其在该期限届满两年后才主张权利，显然超过诉讼时效。综上，请求驳回林晓君的上诉请求。亿豪公司上

林晓君请求亿豪公司支付逾期交房违约金及2015年2月10日之前的逾期办证违约金超过两年诉讼时效，认定事实错误，应予纠正。因亿豪公司逾期交房及逾期办证情况，林晓君多次同亿豪公司交涉，本案的诉讼时效因林晓君的多次交涉、催促等请求，导致诉讼时效中断，林晓君主张权利没有超过诉讼时效。二、一审法院认为逾期交房与逾期办证违约金按日计算，故违约金产生当日起单独分别计算两年诉讼时效，同样是错误的。按日计算违约金是违约金的计算方式，不是违约金的计算日，一审法院将违约金的计算方式当作违约金的计算日，该理解是错误的。三、本案的违约金系双方合同约定的，一审法院将约定违约金调整为万分之一，违反了当事人意思自治原则，该调

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽03民终1967号上诉人（原审原告）:林晓君，女，1988年2月14日出生，汉族，住福建省仙游县，上诉人（原审被告）：莆田亿豪房地产有限公司，住所地福建省莆田市仙游县鲤南镇八二五南街351幢南第6-7坎店面，统一社会信用代码9135030079609323XN。法定代表人：詹开兴，董事长。委托诉讼代理人：郑政煌、林爱如，福建理顺律师事务所执业……