物业服务合同纠纷 （2015）通中民终字第02949号

根据国务院物业管理条例的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。王府公司先后与南通开发区爱东房地产有限公司、张锋签订的前期物业服务合同，不违反国家法律、法规的禁止性规定，应为合法有效。王府公司作为××大厦××号楼的前期物业服务企业，一直在该小区提供物业管理服务，业主从未提出异议，张锋作为王府大厦业主，在接受了王府公司提供的物业服务后应依照合同约定支付物业服务费。张锋自2011年1月1日起，欠交物业服务费，虽经王府公司多次催收，张锋的妻子向王府公司出具了付款承诺书，但仍拒不支付，张锋的行为违反了合同约定和法律规定，应承担民事责任，如数支付欠交的物业服务费，并承担逾期付款的违约责任。自2011年1月1日至2015年6月30日，根据张锋的物业建筑面积、按合同约定的价格，张锋应向王府公司支付物业服务费人民币14085.58元（1.2×217.37×54）。王府公司、张锋在物业服务合同中对逾期付款滞纳金的约定应视为对违约金的约定，现王府公司自愿放弃违约金请求，系其在法律规定的范围内处分自己的民事权利，法院照准。分析张锋不付费的抗辩事由，现尚无证据表明门禁卡、可视电话的损坏系王府公司

根据国务院物业管理条例的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。王府公司先后与南通开发区爱东房地产有限公司、张锋签订的前期物业服务合同，不违反国家法律、法规的禁止性规定，应为合法有效。王府公司作为××大厦××号楼的前期物业服务企业，一直在该小区提供物业管理服务，业主从未提出异议，张锋作为王府大厦业主，在接受了王府公司提供的物业服务后应依照合同约定支付物业服务费。张锋自2011年1月1日起，欠交物业服务费，虽经王府公司多次催收，张锋的妻子向王府公司出具了付款承诺书，但仍拒不支付，张锋的行为违反了合同约定和法律规定，应承担民事责任，如数支付欠交的物业服务费，并承担逾期付款的违约责任。

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民终字第02949号上诉人（原审被告）张锋。委托代理人姚红丽。被上诉人（原审原告）南通王府物业发展有限责任公司，住所地南通市人民东路6号。法定代表人杜建国，董事长。委托代理人赵曦童，该公司职员。上诉人张峰因与被上诉人南通王府物业发展有限责任公司（以下简称王府公司）物业服务合同纠纷一案，不服南通市崇川区人民法院（2015）崇民初字第00947……