合同纠纷 （2016）冀01民终7105号

被上诉人一审起诉称，其在砖窑的承包地被占，用于上诉人及原审第三人的开发建设，上诉人承诺补偿房屋未兑现，故要求上诉人履行协议，交付住房，并要求原审第三人承担连带责任。根据被上诉人的陈述，本案并非上诉人与原审第三人之间的合作开发建设纠纷，案由确定房地产开发合同纠纷欠妥。上诉人于2013年7月22日为被上诉人出具的书面材料，不能准确确定给付被上诉人补偿安置房屋的具体位置座落、房号及面积，欠缺合同必备条款。一审法院以自东向西、自北向南、自下向上及被上诉人与其他人起诉的时间先后的方式来确定上诉人应补偿被上诉人的房屋，依据不足。2013年7月22日书面材料显示“根据镇、村两级决定，在房产建设完毕后，由村在2015年7月22日前给予你…ｍ2的住宅面积”，镇、村两级决定的情况是否属实？上诉人是否就此召开过村民会议或村民代表会议？砖窑地块改成房地产项目，上诉人根据与原审第三人所签订的《南街新村合作开发建设合同书》中的合作利益分配约定，所得房产为相对应其土地同等价值加总价值20%，该约定是否属于土地补偿费的实物转化？被上诉人主张的补偿住房面积，是否属于土地补偿费数额的分配？本案纠纷是否属于村民自治范围内的

被上诉人一审起诉称，其在砖窑的承包地被占，用于上诉人及原审第三人的开发建设，上诉人承诺补偿房屋未兑现，故要求上诉人履行协议，交付住房，并要求原审第三人承担连带责任。根据被上诉人的陈述，本案并非上诉人与原审第三人之间的合作开发建设纠纷，案由确定房地产开发合同纠纷欠妥。上诉人于2013年7月22日为被上诉人出具的书面材料，不能准确确定给付被上诉人补偿安置房屋的具体位置座落、房号及面积，欠缺合同必备条款。一审法院以自东向西、自北向南、自下向上及被上诉人与其他人起诉的时间先后的方式来确定上诉人应补偿被上诉人的房屋，依据不足。2013年7月22日书面材料显示“根据镇、村两级决定，在房产建设完毕后，由村在

河北省石家庄市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）冀01民终7105号上诉人（原审被告）：平山县平山镇南街村民委员会，住所地平山县平山镇南街村。法定代表人：谷兵龙，该村委会主任。委托诉讼代理人：成立辉，河北恒利律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王顺芳，男，1968年9月25日出生，汉族，住河北省石家庄市平山县。委托诉讼代理人：尤跃龙，河北九之律师事务所律师。原审第三人：河北筑坚房地产开发……