财产损害赔偿纠纷 （2015）二中民终字第04703号

依据法律规定，共有权人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权力和义务。本案中，杨力泉等七人与李培凤、杨洪、杨振业按份共有本市东城区东×条××号房产，该房产尚未析产，且共有权人之间亦未就共有房产的管理协议约定。涉案的本市东城区东×条××号西房二间（产权证载四号房）及南房西数第三间（产权证载二号房），系基于原杨振东、杨振业与徐长琰签订的房屋买卖合同交付徐长琰，并由徐长琰占用。后虽该买卖合同未实际履行，并经法院判决合同无效，但杨振东、杨振业交付房屋的行为可认定为其对共有房产进行管理的行为。共有房产共计16间，杨振东、杨振业交付给徐长琰的涉案房屋仅为3间，杨振东、杨振业共占房屋份额的七分之二。依照法律规定，只有处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，才应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，在共有权人之间没有约定的前提下，杨振东、杨振业在其应有部分的范围内，将涉案房屋3间交付徐长琰占有，并无不妥。另，虽涉案房屋长期被徐长琰占用，但该情况属相关案件执行问题，杨力泉等七人应通过相关案件的执行予以解决。现杨力泉等七

依据法律规定，共有权人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权力和义务。本案中，杨力泉等七人与李培凤、杨洪、杨振业按份共有本市东城区东×条××号房产，该房产尚未析产，且共有权人之间亦未就共有房产的管理协议约定。涉案的本市东城区东×条××号西房二间（产权证载四号房）及南房西数第三间（产权证载二号房），系基于原杨振东、杨振业与徐长琰签订的房屋买卖合同交付徐长琰，并由徐长琰占用。后虽该买卖合同未实际履行，并经法院判决合同无效，但杨振东、杨振业交付房屋的行为可认定为其对共有房产进行管理的行为。共有房产共计16间，杨振东、杨振业交付给徐长琰的涉案房屋仅为3间，杨振

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第04703号上诉人（原审原告）杨力泉，男，1932年10月24日出生。上诉人（原审原告）杨振兴，男，1943年11月5日出生。上诉人（原审原告）杨振声，男，1953年11月10日出生。上诉人（原审原告）秦英，男，1957年5月12日出生。上诉人（原审原告）杨翔，男，1991年3月9日出生。上诉人（原审原告）杨涛，男，1962年6月26……