房屋买卖合同纠纷 （2018）鄂12民终586号
裁判要旨
汪棣明、邹彩云与天鸿公司签订的《拆迁安置协议》合法有效，汪棣明、邹彩云依据该协议享有要求天鸿公司交付一线门店并承担逾期交付责任的请求权。交付的前提是房屋产权经依法登记，天鸿公司在条件成就情况下应为汪棣明、邹彩云办理产权登记手续，如经审查认为天鸿公司目前不具备办理产权登记手续条件，应向当事人释明，变更诉讼请求或解除合同或主张违约责任，待条件成熟后另行起诉办理产权登记手续。在没有支持汪棣明、邹彩云要求天鸿公司交付一线门店的情况下，却判决天鸿公司承担逾期交付违约责任不当。《拆迁安置协议》约定的违约金是否过高，应根据汪棣明、邹彩云损失情况及当事人诉求依法调整，对因天鸿公司的逾期交付门店所告造成的损失有待查清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销湖北省咸宁市咸安区人民法院（2017）鄂1202民初2524号民事判决；二、本案发回湖北省咸宁市咸安区人民法院重审。汪棣明、邹彩云、湖北天鸿房地产开发有限公司预交的二审案件受理费各200元予以退回。审判长 徐 庆审判员 胡应文审判员 沈 娟二〇一八年六月七日书记员 肖 潇附：相关法律条文《中华人民共和国民
摘要
汪棣明、邹彩云房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖北省咸宁市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）鄂12民终586号上诉人（原审原告）：汪棣明，男，1967年2月12号出生，汉族，住咸宁市咸安区。上诉人（原审原告）：邹彩云，女，1971年1月7日出生，汉族，住咸安区。上诉人（原审被告）：湖北天鸿房地产开发有限公司，住所地：咸宁市咸安区横沟桥镇朝阳路109号。法定代表人：吴泽民，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴曙光，湖北佳成律师事务所律师。上……