房屋买卖合同纠纷 （2018）鄂12民终592号
裁判要旨
陈桃先与天鸿公司签订的《拆迁安置协议》合法有效，陈桃先依据该协议享有要求天鸿公司交付一线门店并承担逾期交付责任的请求权。因房屋产权的设立或转让应当依法登记，才能发生法律效力，故应判令天鸿公司在条件成就情况下为陈桃先应取得的一线门店办理产权登记手续。如目前不具备办理产权登记手续条件，亦应向当事人释明，变更诉讼请求为解除合同或者主张违约责任，待条件成熟后另行起诉办理产权登记手续。关于天鸿公司一线门面是否竣工能否实际交付门店，属于逾期交房违约责任问题，至于《拆迁安置协议》约定的违约金是否过高，应根据陈桃先损失情况及当事人诉求依法调整。一审认定事实不清，判令驳回陈桃先要求天鸿公司交付一线门店的诉讼请求适用法律不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销湖北省咸宁市咸安区人民法院（2017）鄂1202民初2521号民事判决；二、本案发回湖北省咸宁市咸安区人民法院重审。陈桃先、湖北天鸿房地产开发有限公司预交的二审案件受理费各200元予以退回。审判长 徐 庆审判员 胡应文审判员 沈 娟二〇一八年六月十一日书记员 文昌松附：相关法律条文《中华人民共和国民
摘要
陈桃先、湖北天鸿房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖北省咸宁市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）鄂12民终592号上诉人（原审原告）：陈桃先，女，汉族，咸宁市咸安区人，现住咸宁市咸安区。上诉人（原审被告）：湖北天鸿房地产开发有限公司，住所地：咸宁市咸安区横沟桥镇朝阳路109号。法定代表人：吴泽民，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴曙光，湖北佳成律师事务所律师。上诉人陈桃先因与上诉人湖北天鸿房地产开发有限公司（以下简称天鸿公司）房屋买卖合同纠……