合同纠纷 （2019）辽12民终1754号

原告徐建华与被告李青、铁岭清泉水世界洗浴连锁有限公司签订的《企业转让合同》和《房屋设备租赁合同》系双方当事人真实意识表示，依法成立且具有法律效力，双方当事人均应按合同约定严格履行。关于庭审中双方当事人对本案案由即真实法律关系的争议，本院认为，涉及本案的两个合同，表面上看一个是涉及个人独资企业的转让，一个是涉及该企业经营场所的租赁，是两个独立的合同。但实际上两个合同约定内容紧密相连，相辅相成，互为条件和前提，一个是针对的企业营业执照、相关资质、许可，一个是针对的企业主要财产。双方约定企业转让名为无偿转让，受让方不需支付任何对价，但实际上转让价格就是租赁合同确定的房屋设备租金。双方合同中对企业转让、转回没有设定期限，但实际转让期限就是双方约定的房屋设备租赁期限。双方当事人之间真实法律关系即不是单纯的房屋设备租赁，也不是真正法律意义上的企业转让，而是附期限、有偿的企业转让行为，存在违反、规避相关法律、法规的行为。原告相关主张不成立，不予支持。关于庭审中双方当事人对《企业转让合同》和《房屋设备租赁合同》的效力的争议，本院认为，合同目标企业铁岭鑫源休闲洗浴中心为原告投资个人独资企业，根据我国《个

原告徐建华与被告李青、铁岭清泉水世界洗浴连锁有限公司签订的《企业转让合同》和《房屋设备租赁合同》系双方当事人真实意识表示，依法成立且具有法律效力，双方当事人均应按合同约定严格履行。关于庭审中双方当事人对本案案由即真实法律关系的争议，本院认为，涉及本案的两个合同，表面上看一个是涉及个人独资企业的转让，一个是涉及该企业经营场所的租赁，是两个独立的合同。但实际上两个合同约定内容紧密相连，相辅相成，互为条件和前提，一个是针对的企业营业执照、相关资质、许可，一个是针对的企业主要财产。双方约定企业转让名为无偿转让，受让方不需支付任何对价，但实际上转让价格就是租赁合同确定的房屋设备租金。双方合同中对企业转让

辽宁省铁岭市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽12民终1754号 上诉人(原审原告)：徐建华，男，1963年7月3日出生，汉族，住铁岭市银州区。 委托代理人：冯永光，辽宁国制律师事务所律师。 被上诉人(原审被告)：李青，男，1971年3月1日出生，汉族，住铁岭市银州区。 委托诉讼代理人：许利伟，辽宁银冈律师事务所律师。 被上诉人(原审被告)：铁岭清泉水世界洗浴连锁有限公司，住所地银州……