案外人执行异议之诉 （2018）豫03民初673号

案外人提起执行异议之诉的，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《执行异议和复议规定》第二十八条是对无过错不动产买受人物权期待权的保护，第二十九条是对房屋消费者物权期待权的特别保护，从适用对象可以看出，第二十八条对所有类型的被执行人均可适用，如果适用第二十八条购房者的异议成立，则不应再以不符合第二十九条为由不支持购房者的执行异议。在本案中，即需要判断吴利利提出的执行异议是否符合该规定第二十八条所列明的情形，进而判断吴利利享有的权利是否能够产生阻却许庆留依据调解书执行涉案房产的效力。一、吴利利提出的异议符合《执行异议和复议规定》第二十八条所列明的情形。首先，吴利利与开发总公司在涉案房产被查封前已经签订了合法有效的房屋买卖合同，并支付全部房款且实际占有支配涉案房产。虽然吴利利与开发总公司签订的《商品房买卖合同》中没有载明签订时间，但合同中约定的交付房款时间、交房时间，以及紫竹购物中心售房部出具的收取大部分房款的收据时间均在2010年期间，可以认定吴利利在2010年即与开发总公司签订购买涉案房产的《商品房买卖合同》并支付了大部分款项。吴利利提供的返租明细等证据可以

案外人提起执行异议之诉的，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《执行异议和复议规定》第二十八条是对无过错不动产买受人物权期待权的保护，第二十九条是对房屋消费者物权期待权的特别保护，从适用对象可以看出，第二十八条对所有类型的被执行人均可适用，如果适用第二十八条购房者的异议成立，则不应再以不符合第二十九条为由不支持购房者的执行异议。在本案中，即需要判断吴利利提出的执行异议是否符合该规定第二十八条所列明的情形，进而判断吴利利享有的权利是否能够产生阻却许庆留依据调解书执行涉案房产的效力。一、吴利利提出的异议符合《执行异议和复议规定》第二十八条所列明的情形。首先，吴利利与开

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫03民初673号原告（执行案外人）：吴利利，女，汉族，1994年5月11日出生，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：常会涛，河南千业律师事务所律师。委托诉讼代理人：石会敏，河南千业律师事务所实习律师。被告（申请执行人）：许庆留，男，汉族，1960年4月24日出生，住河南省洛阳市西工区。委托诉讼代理人：李根成，河南广文律师事务所律师。委托诉讼代理……