合同纠纷 （2017）吉06民终207号

依据王信文与张圣伟签订的“房屋抵押借款协议书”，王信文与张圣伟之间民间借贷关系成立，有关协议中约定的如王信文在2015年6月22日未偿还全部借款，王信文自愿将该房屋以18万元价款出卖给张圣伟的条款，因张圣伟作为出借人已向借款人即王信文履行了部分借款，双方民间借贷关系已成就，故该买卖条款无效。有关该位于广泽国际购物中心0067栋06单元，楼牌号为：20141010028661-67-6-24-2401的房屋，只是该笔借款的抵押物。依照《中华人民共和国合同法》第五十六条“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。”的规定，针对合同约定的无效条款部分，应恢复到合同签订前的状态，即张圣伟应将占有的王信文的该上述房屋返还王信文，并有协助王信文将该房屋的购买人更名为王信文的义务。对张圣伟提出的抗辩不予支持。对王信文的诉讼请求，予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第二款“当事人应当遵循诚实信用原则，依据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密的义务。”之规定，原审法院判决：“一、王信文与张圣伟于2014年12月23日签订的‘房

依据王信文与张圣伟签订的“房屋抵押借款协议书”，王信文与张圣伟之间民间借贷关系成立，有关协议中约定的如王信文在2015年6月22日未偿还全部借款，王信文自愿将该房屋以18万元价款出卖给张圣伟的条款，因张圣伟作为出借人已向借款人即王信文履行了部分借款，双方民间借贷关系已成就，故该买卖条款无效。有关该位于广泽国际购物中心0067栋06单元，楼牌号为：20141010028661-67-6-24-2401的房屋，只是该笔借款的抵押物。依照《中华人民共和国合同法》第五十六条“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。”的规定，针对合同约定的无效

吉林省白山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉06民终207号上诉人(原审被告)：张圣伟，男，1973年5月23日生，汉族，无职业，住吉林省白山市浑江区。委托代理人：柳玉峰，吉林荆卫华律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：王信文，男，1989年9月5日生，汉族，中国联合网络通讯有限公司白山分公司职员，住吉林省白山市浑江区委托代理人：谭辉，吉林郭新敏律师事务所律师。张圣伟因合同效力纠纷一案……