物业服务合同纠纷 （2019）皖1124民初956号
裁判要旨
安徽皖投置业有限责任公司全椒分公司与外滩物业公司全椒分公司签订《前期物业服务合同》以及外滩物业公司全椒分公司与黄大力签订《前期物业服务协议》不违反相关法律法规规定，内容合法有效。 外滩物业公司提供了物业服务，黄大力作为该小区的业主，应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。 物业服务合同是双务合同，物业费在形式上体现为物业服务企业提供服务所收取的对价，但从本质上说，物业费也是全体业主享受物业服务的物质基础，如果物业服务企业提供的服务仅有部分瑕疵，而拒绝交纳物业费，其后果是物业服务企业难以有效的为全体业主提供物业服务，损害其他业主的合法权益；因此黄大力拒绝交纳物业费应限于原告不履行物业服务合同或者履行物业服务合同有重大瑕疵等正当理由。 关于房屋漏水，因涉及房屋质量问题不属于物业服务合同法律关系，属于另一法律关系，黄大力应当通过其他途径或另案诉讼解决，黄大力以此为由拒绝交纳物业费缺乏依据，本院不予采信。 根据《前期物业服务合同》的约定，黄大力需要外滩物业公司配合的应给予帮助，涉案房屋长期漏水，表明原告在提供物业服务中，履行帮助义务有瑕疵，但尚不能构成重大瑕疵，故黄大力拒绝交纳物业费的
摘要
安徽外滩物业管理有限公司与黄大力物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省全椒县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1124民初956号 原告：安徽外滩物业管理有限公司，住所地安徽省合肥市包河区望江东路**，统一社会信用代码913400007830827691（1-1）。 法定代表人：朱彦，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈婷婷，女，1994年1月8日出生，汉族，住安徽省寿县，该公司法务。 被告：黄大力，男，1982年6月8日出生，汉族，户籍地安徽省……