房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂01民终2780号

杨婉宁与陈晓安、阙隽签订《房屋买卖意向合同》及之后蔡明芳、王泽威与潘耀、盛茂柏、杨婉宁签订的《房屋买卖重建合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效。各方当事人均应按合同约定，履行各自义务。基于《房屋买卖意向合同》关于“本合同签订后90日内甲方未能办理房产证、土地证过户至乙方名下，甲方退还乙方支付的所有房款，同时支付合同总金额的35%作为违约金给乙方；丙方承诺以自有财产为甲方上述违约金提供连带责任保证”的约定，陈晓安应退还原审原告的所有房款，并按照合同房价120万元的35%对其承担违约金；阙隽对上述违约金的给付承担连带清偿责任。由于陈晓安已将诉争房屋出售给他人，其以行为表示不履行《房屋买卖意向合同》为原审原告办理房屋的过户手续的义务，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项关于“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”之规定，杨婉宁、盛茂柏、潘耀要求解除《房屋买卖意向合同》的诉讼请求符合法律规定，予以支持。杨婉宁、盛茂柏、潘耀要求陈晓安返还购房款和建房款的诉讼主张，符合《中华人民共和国合同法》第九十七条

杨婉宁与陈晓安、阙隽签订《房屋买卖意向合同》及之后蔡明芳、王泽威与潘耀、盛茂柏、杨婉宁签订的《房屋买卖重建合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效。各方当事人均应按合同约定，履行各自义务。基于《房屋买卖意向合同》关于“本合同签订后90日内甲方未能办理房产证、土地证过户至乙方名下，甲方退还乙方支付的所有房款，同时支付合同总金额的35%作为违约金给乙方；丙方承诺以自有财产为甲方上述违约金提供连带责任保证”的约定，陈晓安应退还原审原告的所有房款，并按照合同房价120万元的35%对其承担违约金；阙隽对上述违约金的给付承担连带清偿责任。由于陈晓安已将诉争房屋出售给他人，其以行为表示不履行《房屋买卖意向合

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终2780号上诉人（原审原告）：杨婉宁，女，1972年12月5日出生，汉族，住武汉市武昌区，委托诉讼代理人：熊敏杰，湖北金卫律师事务所律师。上诉人（原审原告）：潘耀，男，1980年9月21日出生，汉族，住湖北省黄石市铁山区，委托诉讼代理人：熊敏杰，湖北金卫律师事务所律师。上诉人（原审原告）：盛茂柏，男，1942年10月5日出生，汉族，住……