商品房销售合同纠纷 （2019）黔0382民初3717号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应严格履行。 合同签订后，原告已按合同约定支付了购房款，但被告未按合同约定时间在2017年12月31日前将该商品房交付原告，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告应当承担逾期交房的违约责任。 被告逾期交房，致原告无法按期接房，从而使原告丧失对该房屋的预期可得利益，参照涉案同地段同类房屋的租金标准，双方约定的违约金标准日万分之三明显过高，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“……约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，对被告要求调整减少违约金的主张，本院予以采纳。 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益

胡宗伦与贵州超一房地产开发有限公司、贵州家家乐房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书

贵州省仁怀市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0382民初3717号原告:胡宗伦，男，1964年1月1日出生，汉族，住仁怀市。 被告：贵州超一房地产开发有限公司，住所地仁怀市盐津街道办事处酒都新区五转盘，统一社会信用代码91520382688418826R（1-1）。 法定代表人：唐宗明，该公司经理。 委托诉讼代理人：张春玲、赵文将，贵州仁致律师事务所律师。 被告：贵州家家乐房地产开发有限公……