房屋买卖合同纠纷 （2019）豫0105民初16180号
裁判要旨
原告、被告自愿签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且主要内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，本院予以确认，双方当事人均应依约履行合同义务。 关于初始登记的违约金，根据双方合同约定，被告应当在2018年2月28日前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。 因政府部门职能调整，自2016年8月20日起郑州市住房保障和房地产管理局不再办理房屋所有权初始登记业务，而之后成立的不动产登记中心进行的首次登记要求与原初始登记要求并不相同，对此原、被告签订的《商品房买卖合同》及附件并无约定，且之后双方关于该问题亦无重新进行约定。 鉴于相关政策发生变化，故原告要求被告支付未按约定时间报送办理产权初始登记资料违约金，证据不力，本院不予支持。 关于转移登记的违约金，合同附件约定被告应在取得该商品房初始登记后90日内（即2019年4月16日前）取得买受人该房屋所有权证。 现被告提供证据其已安排集中面签，而原告因故未到，后又领走面签资料自行办理，导致至今未办理成功房屋转移登记，故被告不存在违约情形，原告的诉讼请求，本院不予支持。 裁决结果综上，依照《
摘要
牛琳琳与河南锦家置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初16180号原告牛琳琳，女，汉族，1982年2月16日出生，住河南省鄢陵县。 委托代理人刁飞飞，河南豫龙律师事务所律师。 被告河南锦家置业有限公司，住所地郑州市金水区丰庆路街道办事处杲村，统一社会信用代码9141010007138016XP。 法定代表人陈永善，董事长。 委托代理人姬烨，河南文丰律师事务所律师。 委托代理人申道明……