案外人执行异议之诉 （2019）渝05民终5312号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”该条是金钱债权执行中，不动产买受人就该不动产享有的权利在何种情况下能够排除执行的规定。本案中，李洪玖、李玲虽在本院查封前已合法占有涉案房屋、支付了全部购房款，但是，案涉房屋系在集体土地上修建，而李洪玖、李玲与曾平签订《房屋转卖协议》时为城镇居民，并非案涉房屋所在地集体经济组织成员，根据目前土地管理的有关法律以及维护社会公共利益的相关政策规定，李洪玖、李玲属于被禁止购买案涉房屋的对象，故《房屋转卖协议》依法应为无效；同时，涉案房屋未办理过户登记的原因，正是由于李洪玖、李玲为城镇居民之故，即买受人自身原因。因此，李洪玖、李玲的异议主张不符合《最高人民法院关于人民法院办理

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”该条是金钱债权执行中，不动产买受人就该不动产享有的权利在何种情况下能够排除执行的规定。本案中，李洪玖、李玲虽在本院查封前已合法占有涉案房屋、支付了全部购房款，但是，案涉房屋

重庆市第五中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝05民终5312号 上诉人（原审原告、案外人）：李洪玖，男，汉族，1957年4月18日出生，住重庆市江津区白沙镇光华路****4-2，公民身份号码5102251957********。 上诉人（原审原告、案外人）：李玲，女，汉族，1985年12月9日出生，住重，住重庆市江津区白沙镇光华路****4-2身份号码5003811985******……