确认合同效力纠纷 （2016）京03民终13653号

首先，合同约定的是双方的权利义务，对合同相对方产生法律上的约束力。本案中，尚宝平并非其起诉要求确认无效的合同的相对方，其作为合同第三方起诉要求确认合同无效无法律依据。其次，本案中，平谷区供销联社与贾鹏签订的涉及诉争房屋的购销合同在先，尚宝平购房并签订合同在后，即平谷区联社与贾鹏签订购房并交付房屋、办理产权登记及此后的抵押登记时，尚宝平主张的利益并不存在。合同无效系自始无效，即合同签订时就具备了无效情形，如第三方因合同的签订导致利益受损而主张无效，也应具备合同签订时即已侵犯其合法权益的情形，本案当中并不具备该条件。另，从本案的实际情况来看，尚宝平无法办理房屋产权登记，原因并非贾鹏与平谷区供销联社所签购房合同所致，而是房屋已登记到贾鹏名下并被抵押的事实所致，如仅是签订了该购房合同，并不必然导致尚宝平购房合同目的不能实现。综上，尚宝平所持主张不能成立，其作为尚宝平提起诉讼不符合法律规定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，裁定：驳回尚宝平的起诉。二审中，各方当事人均未向本院提交新的证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为：本案争议问题为尚宝平是否有权提起本案诉讼。首先，

首先，合同约定的是双方的权利义务，对合同相对方产生法律上的约束力。本案中，尚宝平并非其起诉要求确认无效的合同的相对方，其作为合同第三方起诉要求确认合同无效无法律依据。其次，本案中，平谷区供销联社与贾鹏签订的涉及诉争房屋的购销合同在先，尚宝平购房并签订合同在后，即平谷区联社与贾鹏签订购房并交付房屋、办理产权登记及此后的抵押登记时，尚宝平主张的利益并不存在。合同无效系自始无效，即合同签订时就具备了无效情形，如第三方因合同的签订导致利益受损而主张无效，也应具备合同签订时即已侵犯其合法权益的情形，本案当中并不具备该条件。另，从本案的实际情况来看，尚宝平无法办理房屋产权登记，原因并非贾鹏与平谷区供销联社

北京市第三中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）京03民终13653号上诉人（原审原告）：尚宝平，女，1953年2月14日出生。委托代诉讼理人：崔春辉，北京市方桥律师事务所律师。委托代诉讼理人：赵华，北京市方桥律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京市平谷区供销合作联合社，住所地北京市平谷区平谷镇航宇街*号。法定代表人：姚保军，主任。委托诉讼代理人：徐长文，男，北京市平谷区供销合作联合社科长……