破产债权确认纠纷 （2019）辽02民初370号

案涉房屋系由开发单位华事得公司抵顶给中建八局东北分公司，该分公司又出售给刘连秀，基于上述抵顶和买卖行为签订的《协议书》、《购房合同书》是各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、法规强制性规定，应为有效，各方当事人均应依约履行。基于抵顶协议，华事得公司实现了其以房抵债的目的，而中建八局东北分公司亦在收取房款后将案涉房屋交付给原告刘连秀。《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”可见，房屋作为不动产的交付，不仅包括房屋的转移占有，还包括房屋所有权的转移登记，且在中建八局东北分公司与刘连秀签订的《购房合同书》中也明确约定房屋产权证及土地使用证由中建八局东北分公司办理，购房款交清后，房屋的产权归刘连秀所有。故基于案涉房屋的抵顶及买卖行为，华事得公司、中建八局东北分公司均负有协助原告刘连秀办理案涉房屋产权登记的义务，案涉房屋应按抵顶及购买顺序，依次办理过户至原告刘连秀名下，这与华事得公司辩称的合同相对性原则并不矛盾。关于华事得公司提出原告的诉请超过诉讼时效一节，本院认为，原告刘连秀在其与中建八局东北分公司

案涉房屋系由开发单位华事得公司抵顶给中建八局东北分公司，该分公司又出售给刘连秀，基于上述抵顶和买卖行为签订的《协议书》、《购房合同书》是各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、法规强制性规定，应为有效，各方当事人均应依约履行。基于抵顶协议，华事得公司实现了其以房抵债的目的，而中建八局东北分公司亦在收取房款后将案涉房屋交付给原告刘连秀。《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”可见，房屋作为不动产的交付，不仅包括房屋的转移占有，还包括房屋所有权的转移登记，且在中建八局东北分公司与刘连秀签订的《购房合同书》

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽02民初370号原告：刘连秀，男，1962年12月7日生，汉族，住辽宁省大连经济技术开发区。委托诉讼代理人：尚雪峰、董海涛，辽宁碧海律师事务所律师。被告：大连华事得房地产开发有限公司，住所地辽宁省大连经济技术开发区金马路192号收获公寓011-012。注册号00876。诉讼代表人：大连华事得房地产开发有限公司破产管理人。管理人负责人：赵冬梅。……