其他案由 （2019）湘13执异188号

人民法院在执行中依法可以查封被执行人名下的不动产等财产，本院对中茂公司开发的红星中茂商业广场房产进行查封并无不当。案外人蒋维提出，在娄底市中级人民法院查封案涉房产之前，其已与中茂公司签订合法有效的书面买卖合同，合法占有该房产，已支付购买该房产的全部价款，未办理过户登记并非其自身原因导致，其对案涉房产享有足以排除强制执行的权益，完全符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的四个要件。经查，中茂公司名下中茂商业广场房产包含案涉房产在内的项目资产已抵押给华融信托，在本院保全查封前，该案涉房产尚未办理预告备案登记。案外人与中茂公司之间的商品房买卖合同文本记载双方签订合同的时间为本院查封案涉房产之前，但没有充分证据证明中茂公司对案涉房产出售已征得抵押权人的同意，前述商品房买卖合同在本院查封案涉房产前尚不能确定为合法有效。案外人提交的《商铺委托经营管理合同》《商铺交付授权委托书》、中茂商业广场商铺验收交接表等证据材料显示案外人对案涉房产进行占有，但根据前述商品房买卖合同条款，案涉房产约定的交付条件为“验收合格并符合合同附件三约定的装饰、设备标准”，中茂商业

人民法院在执行中依法可以查封被执行人名下的不动产等财产，本院对中茂公司开发的红星中茂商业广场房产进行查封并无不当。案外人蒋维提出，在娄底市中级人民法院查封案涉房产之前，其已与中茂公司签订合法有效的书面买卖合同，合法占有该房产，已支付购买该房产的全部价款，未办理过户登记并非其自身原因导致，其对案涉房产享有足以排除强制执行的权益，完全符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的四个要件。经查，中茂公司名下中茂商业广场房产包含案涉房产在内的项目资产已抵押给华融信托，在本院保全查封前，该案涉房产尚未办理预告备案登记。案外人与中茂公司之间的商品房买卖合同文本记载双

湖南省娄底市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）湘13执异188号案外人：蒋维，女，1987年7月15日出生，汉族，住湖南省长沙县。委托代理人：钟保贵，湖南博言律师事务所律师。申请人（原告）：龚梦龙，男，汉族，1965年3月28日出生，现住湖南省涟源市。被申请人（被告）：湖南中茂房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市经济技术开发区星沙街道办事处漓湘路**。法定代表人：邱杰浪。被申请人（被告）……