居间合同纠纷 （2017）粤20民终382号

创二公司已经收取的1万元中介费足以相当于其已经履行的中介服务，创二公司无权再行主张剩余的中介费11109元以及律师费。同理，房屋买卖虽没有实际履行，但创二公司促成了合同成立，提供了居间线索，付出了劳动，理应收取相应报酬。李栋彪已经支付的中介费1万元亦无权要求返还。综上，创二公司的诉讼请求以及李栋彪的反诉请求，理据不足，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、驳回创二公司的全部诉讼请求；二、驳回李栋彪的反诉请求。本诉案件受理费212元，由创二公司负担，反诉案件受理费25元，由李栋彪负担。本院对一审法院查明的其他事实予以确认。双方当事人在二审期间均没有提交新证据。本院认为，本案为居间合同纠纷。上诉人创二公司根据居间合同“鉴于经纪方已促成买卖双方之间买卖合同的成立，买方应向经纪方支付服务费21109元”的约定，诉请被上诉人李栋彪支付余下服务费11109元。但李栋彪以涉案房地产首付款的数额高于合同约定的首付款而没有办理房地产过户为由，拒付余下服务费。从李栋彪提交的其与业主彭素华的短信聊天记录证实，业主要求涉案房

创二公司已经收取的1万元中介费足以相当于其已经履行的中介服务，创二公司无权再行主张剩余的中介费11109元以及律师费。同理，房屋买卖虽没有实际履行，但创二公司促成了合同成立，提供了居间线索，付出了劳动，理应收取相应报酬。李栋彪已经支付的中介费1万元亦无权要求返还。综上，创二公司的诉讼请求以及李栋彪的反诉请求，理据不足，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、驳回创二公司的全部诉讼请求；二、驳回李栋彪的反诉请求。本诉案件受理费212元，由创二公司负担，反诉案件受理费25元，由李栋彪负担。本院对一审法院查明的其他事

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终382号上诉人（原审原告、反诉被告）：中山市创二房地产服务有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：杨志军，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈冠荣，广东香山律师事务所律师。委托诉讼代理人：范新华，广东香山律师事务所律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）：李栋彪，男，1987年1月28日出生，汉族，住广东省韶关市浈江区。原审第三人：彭素华，……