房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终8059号

陈建有与韩磊签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。故双方均应按照合同的约定，履行各自的合同义务。本案中，涉诉房屋于2016年5月24日时尚未办理网上签约手续且尚不具备办理贷款及产权转移的条件，故韩磊、高营于2016年5月24日以陈建有未在合同约定履行期限内获得贷款机构批准贷款且未能完成房屋产权转移为由发出《解除买卖合同通知函》，缺乏依据，该《解除买卖合同通知函》不发生法律效力。依据合同法规定，行为人没有代理权以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。依据现有证据及当事人陈述，基于韩磊与其父亲亲属关系的前提，韩磊亦认可签订合同时其与父亲均在场，涉诉房屋由其父亲居住使用，陈建有看房时其父亲在场，2016年3月19日陈建有与其父亲、存房公司工作人员协商录音的真实性等情形，陈建有有理由相信韩磊父亲有代理权，所以韩磊父亲该代理行为有效，应认定双方就涉诉房屋满五年后即2016年5月31日后才办理交易手续达成了一致意见，韩磊应履行双方约定的相关内容。陈建有在庭审中表示，为了继续履行合同，其愿意将付款方式由银行贷款变

陈建有与韩磊签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。故双方均应按照合同的约定，履行各自的合同义务。本案中，涉诉房屋于2016年5月24日时尚未办理网上签约手续且尚不具备办理贷款及产权转移的条件，故韩磊、高营于2016年5月24日以陈建有未在合同约定履行期限内获得贷款机构批准贷款且未能完成房屋产权转移为由发出《解除买卖合同通知函》，缺乏依据，该《解除买卖合同通知函》不发生法律效力。依据合同法规定，行为人没有代理权以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。依据现有证据及当事人陈述，基于韩磊与其父亲亲属关系的前提，韩

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终8059号上诉人（原审被告）：韩磊，男，1986年9月30日出生。上诉人（原审被告）：高营，女，1986年11月4日出生。上列二上诉人之共同委托诉讼代理人：冯东明，北京市京师律师事务所律师。上列二上诉人之共同委托诉讼代理人：蒋真良，北京市京师律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：陈建有，男，1978年4月9日出生。委托诉讼代理人：王……