房屋租赁合同纠纷 （2015）枣民五终字第205号

京泰公司与零点公司签订的房屋租赁合同，双方意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同期限届满后，京泰公司、零点公司一直未对租期、租金等达成协议，未能签订书面租赁合同，零点公司仍继续使用所承租的经营场所，双方之间形成不定期的租赁合同关系，故京泰公司有权随时解除合同。2014年8月25日，京泰公司向零点公司发出通知，要求零点公司接到通知三日内交清所欠租金，并签订书面租赁合同，否则京泰公司将在2014年8月28日终止与零点公司的租赁合同。该通知的条件已成就，京泰公司主张已于2014年8月28日解除了与零点公司的合同，零点公司亦予以承认，对此原审法院予以确认。因零点公司还有搬离租赁场地的时间，故京泰公司主张零点公司支付2014年1月1日至同年8月30日之间拖欠的租金，理由正当，应予支持。零点公司称2014年租金与京泰公司已口头约定为37万元且已不欠2014年度租金，京泰公司不予认可，零点公司对其主张未提供相关证据证明，对其辩解不予采信。零点公司交纳的2014年1月1日至2014年7月14日租金共计为226250元，尚欠京泰公司2014年1月1日至8月30日的租金737

京泰公司与零点公司签订的房屋租赁合同，双方意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同期限届满后，京泰公司、零点公司一直未对租期、租金等达成协议，未能签订书面租赁合同，零点公司仍继续使用所承租的经营场所，双方之间形成不定期的租赁合同关系，故京泰公司有权随时解除合同。2014年8月25日，京泰公司向零点公司发出通知，要求零点公司接到通知三日内交清所欠租金，并签订书面租赁合同，否则京泰公司将在2014年8月28日终止与零点公司的租赁合同。该通知的条件已成就，京泰公司主张已于2014年8月28日解除了与零点公司的合同，零点公司亦予以承认，对此原审法院予以确认。因零点公司还有搬

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）枣民五终字第205号上诉人（原审被告）：江苏零点贰拾肆时餐饮发展有限公司。住所地：江苏省新沂市新安镇南京路新天地商场*幢****室。法定代表人：张迪海，总经理。委托代理人：王帆，江苏元封律师事务所律师。委托代理人：郭伟，江苏元封律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：滕州市京泰购物广场有限公司。住所地：山东省滕州市善国南路*号。法定代表人：夏……