物业服务合同纠纷 （2014）锡民终字第0083号

物业管理公司与姜伟芬所订协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。鉴于物业管理公司已变更为恒升公司，故现恒升公司主张该合同项下权利，予以支持。根据协议约定的物业服务费用计算标准，电梯房住宅每月每平方米为1.1元，故姜伟芬每月应交纳的物业服务费用为99.26元。其自2007年1月13日至2011年11月21日止应交纳的物业服务费用总计5787元，事实清楚。姜伟芬认为，恒升公司管理期间未按合同约定履行相应的义务，对房屋进水负有责任，造成其经济损失应予以赔偿，但姜伟芬的主张缺乏相关证据予以证明，其提供的照片尚不足以证明房屋进水系恒升公司不履行或不完全履行协议约定或法律、法规规定以及相应的行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务所致。故姜伟芬以其房屋进水为由拒付物业服务费，无相应法律依据，不予支持。姜伟芬认为，恒升公司的起诉已过诉讼时效，此主张与事实不服，不予采信。审理中，恒升公司同意免去其滞纳金2461元，同时将物业费打七折，该主张属恒升公司自主处分诉讼权利的行为，与法无悖，予以准许。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、国务院《物

物业管理公司与姜伟芬所订协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。鉴于物业管理公司已变更为恒升公司，故现恒升公司主张该合同项下权利，予以支持。根据协议约定的物业服务费用计算标准，电梯房住宅每月每平方米为1.1元，故姜伟芬每月应交纳的物业服务费用为99.26元。其自2007年1月13日至2011年11月21日止应交纳的物业服务费用总计5787元，事实清楚。姜伟芬认为，恒升公司管理期间未按合同约定履行相应的义务，对房屋进水负有责任，造成其经济损失应予以赔偿，但姜伟芬的主张缺乏相关证据予以证明，其提供的照片尚不足以证明房屋进水系恒升公司不履行或不完全履行协议

宋体黑体江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）锡民终字第0083号上诉人（原审被告）姜伟芬，女，1963年10月29日出生，汉族。委托代理人朱敏洁，江苏欣林律师事务所律师。被上诉人（原审原告）无锡恒升物业服务有限公司。法定代表人施坚，该公司董事长。委托代理人何长德，该公司职员。上诉人姜伟芬因与被上诉人无锡恒升物业服务有限公司（以下简称恒升公司）物业服务合同纠纷一案，不服无锡市锡山区……