物业服务合同纠纷 （2017）鲁01民终543号

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案中，良固物业公司既是房地产开发企业聘请的前期物业服务企业，同时也与王盛桂本人签订了《前期物业管理服务协议》，该协议也是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应为有效。依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。在良固物业公司为王盛桂所居住的龙泰苑小区提供物业服务期间，王盛桂应当及时按照合同约定向良固物业公司交纳物业服务费和其他相关的费用，未及时交纳的，依法应当承担相应的民事责任。关于王盛桂在答辩中提出在办理入住手续后，一直是由其父亲王某在此居住，且每年只居住3-4个月，应当按照空置房屋收取70%物业服务费的主张，一审法院认为应当结合王盛桂提交的证据来进行综合判断。通过王盛桂邻居纪某的证言、王盛桂父亲王某于2014年12月1日及2015年12月2日从

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案中，良固物业公司既是房地产开发企业聘请的前期物业服务企业，同时也与王盛桂本人签订了《前期物业管理服务协议》，该协议也是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应为有效。依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。在良固物业公司为王盛桂所居住的龙泰苑小区提供物

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁01民终543号上诉人（原审原告）：山东良固物业管理有限公司，住所地济南市。法定代表人：王政，董事长。委托诉讼代理人：曲俊国，山东智富律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕合强，山东智富律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王盛桂，男，1967年11月8日出生，汉族，，住济南市。上诉人山东良固物业管理有限公司（以下简称良固物业公司）因与被上诉人王……