房屋租赁合同纠纷 （2015）鄂鄂州中民二终字第00034号

王小龙与高思洁、周杰之间自愿签订房屋租赁合同，合同内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，应认定合法有效。双方在合同中明确租赁期间为2013年3月18日至2019年3月18日。在此期间，若没有法定的或约定的合同解除事由，双方应严格依照合同约定，履行合同义务、享受合同权利。高思洁、周杰作为出租方，应将符合合同约定的房屋提供给承租人王小龙使用，王小龙则应按期缴纳房屋租金。王小龙一方在2014年4月后，未按期缴纳房屋租金，并拖欠2014年4月后的房屋租金至今，至使相对方的合同目的不能实现，构成对该房屋租赁合同的根本违约，其应承担支付拖欠的房屋租金，并承担延期支付的违约责任。依据合同的相对性原理，高思洁、周杰与王小龙之间发生房屋租赁合同关系，至于王小龙与其他股东王彩霞、康维法、陈钢虹等人之间的关系属于其内部事项，其内部的相关约定不具对外效力，王小龙应对其他股东的行为承担对外责任。其诉称已向被上诉人的代理人许家生言明2014年4月后的房屋租金应向浙江人康维法、陈钢虹等人收取，但并未提供证据证实其与被上诉人之间的房屋租赁合同关系已转移给康维法、陈钢虹等人。因此，上诉人王小龙诉称2014年4月后的房屋

王小龙与高思洁、周杰之间自愿签订房屋租赁合同，合同内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，应认定合法有效。双方在合同中明确租赁期间为2013年3月18日至2019年3月18日。在此期间，若没有法定的或约定的合同解除事由，双方应严格依照合同约定，履行合同义务、享受合同权利。高思洁、周杰作为出租方，应将符合合同约定的房屋提供给承租人王小龙使用，王小龙则应按期缴纳房屋租金。王小龙一方在2014年4月后，未按期缴纳房屋租金，并拖欠2014年4月后的房屋租金至今，至使相对方的合同目的不能实现，构成对该房屋租赁合同的根本违约，其应承担支付拖欠的房屋租金，并承担延期支付的违约责任。依据合同的相对性原理，高思洁

湖北省鄂州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂鄂州中民二终字第00034号上诉人（原审被告）：王小龙。委托代理人：贾林，湖北思普润律师事务所律师（代理权限为一般授权代理）。委托代理人：王彩霞，女，汉族，1963年9月3日出生，鄂州市人，住湖北省鄂州巿鄂城区武昌大道***号，公民身份号码：4207001963********（代理权限为特别授权代理）。被上诉人（原审原告）：高思洁，女，汉族……