合同纠纷 （2019）鄂01民终11265号

中南国际汇公司与陈耀平签订的《中南国际汇物业使用收益权投资协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。根据协议，中南国际汇公司享有涉案房屋经营和管理的权利，陈耀平享有涉案房屋使用和收益的权利，双方当事人均应本着诚实信用原则全面履行协议约定的权利和义务。现中南国际汇公司认为陈耀平封闭阳台的行为违反协议约定，要求恢复原状并解除合同。一审法院认为，陈耀平将房间与阳台间的推拉门前移，但未封闭阳台，仅是扩大了房间使用面积而减少了阳台使用面积，对房屋的外立面没有造成改变；故陈耀平没有违反“未经甲方书面同意，擅自改变该物业的主体结构、承重结构、阳台外立面，且造成无法修复或修复后不能正常使用”的协议约定，故中南国际汇公司诉请判令恢复原状、解除协议、返还物业、支付违约金的诉讼请求缺乏事实依据，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决:驳回湖北中南国际汇物业投资发展有限公司的全部诉讼请求。一审案件受理费50元，减半收取25元，由湖北中南国际汇物业投资发展有限公

中南国际汇公司与陈耀平签订的《中南国际汇物业使用收益权投资协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。根据协议，中南国际汇公司享有涉案房屋经营和管理的权利，陈耀平享有涉案房屋使用和收益的权利，双方当事人均应本着诚实信用原则全面履行协议约定的权利和义务。现中南国际汇公司认为陈耀平封闭阳台的行为违反协议约定，要求恢复原状并解除合同。一审法院认为，陈耀平将房间与阳台间的推拉门前移，但未封闭阳台，仅是扩大了房间使用面积而减少了阳台使用面积，对房屋的外立面没有造成改变；故陈耀平没有违反“未经甲方书面同意，擅自改变该物业的主体结构、承重结构、阳台外立面，且造成无法修复或修复后不能正常使用”的

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终11265号上诉人（原审原告）：湖北中南国际汇物业投资发展有限公司，住所地湖北省黄石市花湖街道办事处花湖路68号。法定代表人：胡成玉，该公司执行董事。委托诉讼代理人：胡穆，湖北和开胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹磊，湖北和开胜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:陈耀平，女，1985年8月9日出生，汉族，住江西省丰城市。委托诉讼代……