业主撤销权纠纷 （2020）浙07民终4861号

业主委员会是全体业主的自治组织，业主可以设立业主大会，选举业主委员会，其对外代表该建筑物的全体业主，代表全体所有人的民事法律行为；对内对建筑物的管理工作作出决策，对共同事物进行决议，业主委员会是业主大会的执行机构，可以履行代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，对不违反法律、不违背公序良俗，不损害公共利益和他人利益的决定，对全体业主有约束力。根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关规定，专有部分面积是指按照不动产登记簿记载的面积计算，尚未登记和实测的，按测绘机构的实测面积或房屋买卖合同记载的面积计算。没有房屋买卖的，按照建设工程规划许可证载明的面积计算。故该业主委员会通过的以“80-159平方为权重1票，160-239平方2票，240-319平方3票，320-399平方4票，400-479平方5票，480平方以上6票”计算方式错误，也与法律规定不相符，应予纠正。业主人数是指按专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算，未售出和已售出但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算。但反观本案，投票结果同意续聘的业主建筑物面积虽然

业主委员会是全体业主的自治组织，业主可以设立业主大会，选举业主委员会，其对外代表该建筑物的全体业主，代表全体所有人的民事法律行为；对内对建筑物的管理工作作出决策，对共同事物进行决议，业主委员会是业主大会的执行机构，可以履行代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，对不违反法律、不违背公序良俗，不损害公共利益和他人利益的决定，对全体业主有约束力。根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关规定，专有部分面积是指按照不动产登记簿记载的面积计算，尚未登记和实测的，按测绘机构的实测面积或房屋买卖合同记载的面积计算。没有房屋买卖的，按照建设工程规划许可证载明的面积计算。

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）浙07民终4861号上诉人（原审被告）：义乌市皇冠花园业主委员会，住所地：义乌市廿三里街道皇冠花园内。负责人：陈健明。委托诉讼代理人：陈善、北京盈科（金华）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王云兰，北京盈科（金华）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：卢俊民，男，1968年11月24日出生，汉族，住义乌市。委托诉讼代理人：金小斌，浙江大平律师事务……