共有纠纷 （2017）川13民终1594号

本案诉争房屋是双方当事人在恋爱期间为了结婚后共同居住使用，共同出资购买本案诉争房屋，是基于婚约产生共有关系。双方在南充市房地产管理局备案登记时，对各自占有的份额没有进行约定，并办理了按揭贷款抵押登记。王乙灵、李瑞购买本案诉争房屋后，因双方产生矛盾而解除了婚约，致使双方共同关系没有发生，没有这种共同关系的存在，就不能发生共同共有关系。依照《中华人民共和国物权法》第一百零三条“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”的规定，本案诉争房屋不应认定为王乙灵、李瑞共同共有，应当认定为王乙灵、李瑞按份共有。依照《中华人民共和国物权法》第九十九条“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。”、第一百条“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价

本案诉争房屋是双方当事人在恋爱期间为了结婚后共同居住使用，共同出资购买本案诉争房屋，是基于婚约产生共有关系。双方在南充市房地产管理局备案登记时，对各自占有的份额没有进行约定，并办理了按揭贷款抵押登记。王乙灵、李瑞购买本案诉争房屋后，因双方产生矛盾而解除了婚约，致使双方共同关系没有发生，没有这种共同关系的存在，就不能发生共同共有关系。依照《中华人民共和国物权法》第一百零三条“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”的规定，本案诉争房屋不应认定为王乙灵、李瑞共同共有，应当认定为王乙灵、李瑞按份共有。依照《中华人民共和国

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川13民终1594号上诉人（原审原告）:王乙灵，女，生于1987年7月29日，汉族，住四川省大邑县。委托诉讼代理人：周旭曦（特别授权）,四川旌启扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹绮,四川旌启扬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:李瑞,男，生于1989年8月31日，汉族，住四川省南充市。上诉人王乙灵因与被上诉人李瑞共有纠纷一案,不服四川省南充……