恢复原状纠纷 （2016）苏06民终3275号

许李铭、李兵所主张的14号车库及另案中汤渭喜主张的13号车库，均系威美公司的附属用房，在建威美公寓之前已建好，且均未办理过产权登记（只有五层厂房办理过产权登记），该附属用房本身就不具备对外销售的条件。在法院执行过程中，威美公司（威玛公司）法定代表人曹振新已向法院承诺，李兵及汤渭喜所使用的两间平房，由威玛公司负责处理。许李铭、李兵也不能举证证明其房产证上记载的18㎡的车库，就是案涉争议的平房（面积、位置均不相符）。故工艺品厂对该房屋的处理，不构成对许李铭、李兵的侵权。对许李铭、李兵的诉讼请求，法院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第七十一条、第七十二条的规定，判决：驳回李兵、许李铭的诉讼请求。案件受理费减半收取50元，由李兵、许李铭负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院另查明，李兵、许李铭诉讼请求中所称南通市通州区银河路74号内13号车库即为案涉附属用房南首第二间平房，诉讼前由李兵、许李铭占有使用。本院认为，曹正娥与威美公司的商品房购销合同及依据上述合同领取的房屋产权证中均载明有车库一间，房屋产权证中虽未明确车库的位置及编号，但购房合同中载明

许李铭、李兵所主张的14号车库及另案中汤渭喜主张的13号车库，均系威美公司的附属用房，在建威美公寓之前已建好，且均未办理过产权登记（只有五层厂房办理过产权登记），该附属用房本身就不具备对外销售的条件。在法院执行过程中，威美公司（威玛公司）法定代表人曹振新已向法院承诺，李兵及汤渭喜所使用的两间平房，由威玛公司负责处理。许李铭、李兵也不能举证证明其房产证上记载的18㎡的车库，就是案涉争议的平房（面积、位置均不相符）。故工艺品厂对该房屋的处理，不构成对许李铭、李兵的侵权。对许李铭、李兵的诉讼请求，法院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第七十一条、第七十二条的规定，判决：驳回李兵、许李铭

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏06民终3275号上诉人（原审原告）：李兵，男，1947年12月16日出生，汉族，住江苏省南通市通州区。上诉人（原审原告）：许李铭，男，1977年11月20日出生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人（原审被告）南通市通州区敦豪工艺品厂，住所地江苏省南通市通州开发区。法定代表人：季卫东，厂长。委托诉讼代理人：张家楠，江苏金平川律师事务所律师。委托……