合同纠纷 （2016）鲁13民终980号

原、被告订立的合同，其名称虽然为《保证书》，但根据合同内容确定应为房屋买卖合同，而并非房屋租赁合同，该合同为当事人的真实意思表示，不违反相关法律的规定，为有效合同。根据合同载明的内容，该合同为附解除条件的买卖合同，所附条件为因政府行为导致不能办理房产登记变更手续，解除的后果为原告退回全部购房款、被告只负有按每月交付60元租金的义务，因保证房产能够办理登记变更是出卖人即原告应承担的义务，根据合同第2条的约定，该项解除权应由被告行使，原告不得主动行使，原告起诉要求解除合同实际是行使解除权，因原告未能提供证据证明该项房产因政府行为导致不能办理变更登记，其主张法院不予支持，在被告不同意解除合同的情形下，原告应继续履行合同、协助被告办理房产变更登记手续，原告如不履行该项义务，被告有权另行提起诉讼要求被告履行义务。综上，对原告诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条，《中华人民共和国物权法》第十五条，最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第五十六条之规定，判决：一、驳回原告刘吉英要求解除原告与被告孙维娜签订的房屋买卖合同的诉讼请求；二、驳回原告要求被告搬出占用的房屋

原、被告订立的合同，其名称虽然为《保证书》，但根据合同内容确定应为房屋买卖合同，而并非房屋租赁合同，该合同为当事人的真实意思表示，不违反相关法律的规定，为有效合同。根据合同载明的内容，该合同为附解除条件的买卖合同，所附条件为因政府行为导致不能办理房产登记变更手续，解除的后果为原告退回全部购房款、被告只负有按每月交付60元租金的义务，因保证房产能够办理登记变更是出卖人即原告应承担的义务，根据合同第2条的约定，该项解除权应由被告行使，原告不得主动行使，原告起诉要求解除合同实际是行使解除权，因原告未能提供证据证明该项房产因政府行为导致不能办理变更登记，其主张法院不予支持，在被告不同意解除合同的情形下

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁13民终980号上诉人（原审原告）：刘吉英，女，1958年10月11日出生，汉族，居民，住莒南县新建路***号。委托代理人：刘景红，山东广春律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孙梅娜，女，1977年1月5日出生，汉族，居民，住莒南县嵋山南三路**号*号楼*单元***号。委托代理人：钮中元，山东鼎元律师事务所律师。上诉人刘吉英因合同纠纷一案，……