房屋买卖合同纠纷 （2016）陕01民终808号

杨蕙萍与碧湖公司签订商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人具有约束力。杨蕙萍按照约定支付购房款后，碧湖公司应当按照约定按期交房，现碧湖公司逾期交房，杨蕙萍依据合同约定要求解除商品房买卖合同，应予支持。现杨蕙萍要求碧湖公司返还杨蕙萍购房款及损失，依法有据应予支持；因杨蕙萍已选择要求碧湖公司赔偿损失，故对其要求碧湖公司承担违约责任之请求不予支持；杨蕙萍主张要求碧湖公司给付注销费用5000元，因未实际发生，该请求不予支持。对于主张个人损失50000元，因未提供相关证据，本院亦不予支持。碧湖公司辩称其延期交房是因为主管部门发文件要求停工，是其不能控制的情由，其延期交房有特殊原因，因该理由并不符合合同约定，其辩称理由不能成立。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、解除原告杨蕙萍与被告陕西碧湖房地产开发有限公司签订商品房买卖合同；二、被告陕西碧湖房地产开发有限公司于判决生效后15日内退还原告杨蕙萍购房款432296元，并按同期银行贷款利率计付利息至给付之日（132296元自2013年12月6日起计付利息至给付之日，300000元自2014年3

杨蕙萍与碧湖公司签订商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人具有约束力。杨蕙萍按照约定支付购房款后，碧湖公司应当按照约定按期交房，现碧湖公司逾期交房，杨蕙萍依据合同约定要求解除商品房买卖合同，应予支持。现杨蕙萍要求碧湖公司返还杨蕙萍购房款及损失，依法有据应予支持；因杨蕙萍已选择要求碧湖公司赔偿损失，故对其要求碧湖公司承担违约责任之请求不予支持；杨蕙萍主张要求碧湖公司给付注销费用5000元，因未实际发生，该请求不予支持。对于主张个人损失50000元，因未提供相关证据，本院亦不予支持。碧湖公司辩称其延期交房是因为主管部门发文件要求停工，是其不能控制的情由，其延期交房有特殊原因，因该

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕01民终808号上诉人（原审被告）陕西碧湖房地产开发有限公司。住所地：西安市户县余下镇电厂十字。法定代表人杨明钰，该公司董事长。委托代理人郭平，陕西仁和万国律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨蕙萍，居民。委托代理人辛亚军，居民。委托代理人杨永明，退休干部。原审第三人中国建设银行股份有限公司户县支行。住所地：户县东街35号。法定代表人杨育良，……