房屋买卖合同纠纷 （2019）冀06民终6433号

原、被告虽未签订正式的商品房买卖合同，但是双方签订的《签约权保留协议》具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且被告已经按照约定收受购房款，故该协议应当认定为商品房买卖合同，该协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”原告已向被告交付签约权保留金224745元，因受政府限购限贷政策影响原告无法依约办理贷款也无力交纳全部剩余房款，故商品房买卖合同已不能继续履行，原告要求解除《签约权保留协议》，应予支持，被告应返还原告已交付的签约权保留金224745元。《中华人民共和国合同法》第八十八条规定，当事人一方经对方同意，可

原、被告虽未签订正式的商品房买卖合同，但是双方签订的《签约权保留协议》具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且被告已经按照约定收受购房款，故该协议应当认定为商品房买卖合同，该协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀06民终6433号上诉人（原审原告）：林建荣，男，1971年12月13日出生，汉族，住福建省莆田市城厢区。委托诉讼代理人：王军，河北朗泽律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：杨雪梅，女，1988年11月20日出生，汉族，住河北省高碑店市。委托诉讼代理人：许文敏，高碑店市安泰法律服务所法律工作者。原审被告：河北雷华伟业房地产开发有限公司，住所……