离婚后财产纠纷 （2020）苏03民终7255号

苏某、董某系完全民事行为能力人，2015年9月18日双方在铜山区民政局婚姻登记处协议离婚时，通过自愿协商达成了离婚协议，对子女抚养、夫妻共同财产进行了约定，其中X小区X花园201室房产归女方所有。该房产本属于苏某、董某共有，约定归苏某一人所有，与法不悖，亦未损害到第三人权益（中国工商银行股份有限公司徐州淮海支行，贷款后已还清），该协议约定是双方真实意思表示，对内合法有效。苏某离婚后一直居住在涉案房屋内，因协议约定贷款清偿完毕后才办理过户手续，工商银行的贷款正常于2020年8月到期，董某未告知苏某贷款已提前清偿，苏某于2019年底向董某询问过户事宜，在此过程中苏某不存在过错。董某在清偿完原工商银行的贷款后，应当按照协议约定履行协助过户义务，但董某未按协议履行，擅自又以涉案房产办理了抵押贷款，严重侵犯了苏某的合法权益。关于苏某第一项要求确认房屋所有权诉请，能否得以支持关键在于铜山农商行袁桥支行抵押登记效力判断。董某与铜山农商行袁桥支行就X小区X花园201室设定抵押行为无效。理由如下：第一，贷款时董某无权处分涉案房产。离婚协议中约定涉案房产归苏某所有，则离婚协议书生效后董某对该房产不再具有处

苏某、董某系完全民事行为能力人，2015年9月18日双方在铜山区民政局婚姻登记处协议离婚时，通过自愿协商达成了离婚协议，对子女抚养、夫妻共同财产进行了约定，其中X小区X花园201室房产归女方所有。该房产本属于苏某、董某共有，约定归苏某一人所有，与法不悖，亦未损害到第三人权益（中国工商银行股份有限公司徐州淮海支行，贷款后已还清），该协议约定是双方真实意思表示，对内合法有效。苏某离婚后一直居住在涉案房屋内，因协议约定贷款清偿完毕后才办理过户手续，工商银行的贷款正常于2020年8月到期，董某未告知苏某贷款已提前清偿，苏某于2019年底向董某询问过户事宜，在此过程中苏某不存在过错。董某在清偿完原工商银

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏03民终7255号上诉人（原审第三人）：徐州铜山农村商业银行股份有限公司（现更名为徐州农村商业银行股份有限公司）袁桥支行，住所地徐州市云龙区袁桥支行。法定代表人：骆某，徐州农村商业银行股份有限公司董事长。委托诉讼代理人：桑宝莉，该公司员工。委托诉讼代理人：杨某，该公司支行员工。被上诉人（原审原告）：苏某，女，1969年7月28日出生，汉族，住……