房屋租赁合同纠纷 （2015）芜中民四终字第00303号

龙星公司与姚志伟签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，内容合法，为有效合同，受法律保护。龙星公司请求姚志伟支付租金符合合同约定，依法应予支持。姚志伟称已于2014年6月与龙星公司达成口头协议解除了租赁合同，龙星公司对此不予认可，姚志伟也未提供证据予以证明，故不予采信。双方在履行用电协议过程中，因电能表出现误差，姚志伟向供电部门多缴了电费，供电部门经核算已向龙星公司退还多缴的电费，故姚志伟请求龙星公司返还多缴的电费符合法律规定，依法也应支持。因为双方约定的租赁期限尚未届满，也未出现法定解除事由。姚志伟虽称出租房屋被查封，且即将被拍卖，但未能提供证据予以证明，并且，即使姚志伟的主张属实，但租赁物在租赁期间发生所有权变动的不影响租赁合同的效力，而姚志伟也未举证证明债权人的实现债权行为已影响其正常使用租赁物，故对姚志伟解除双方租赁合同的请求不予支持。原审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十九条，《中华人民共和国民法通则》第九十二条的规定判决：一、姚志伟于判决生效后十日内向龙星公司支付租金143980元；二、龙星公司于判决生效后十日内返还姚志伟退补电费67807元；三、驳

龙星公司与姚志伟签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，内容合法，为有效合同，受法律保护。龙星公司请求姚志伟支付租金符合合同约定，依法应予支持。姚志伟称已于2014年6月与龙星公司达成口头协议解除了租赁合同，龙星公司对此不予认可，姚志伟也未提供证据予以证明，故不予采信。双方在履行用电协议过程中，因电能表出现误差，姚志伟向供电部门多缴了电费，供电部门经核算已向龙星公司退还多缴的电费，故姚志伟请求龙星公司返还多缴的电费符合法律规定，依法也应支持。因为双方约定的租赁期限尚未届满，也未出现法定解除事由。姚志伟虽称出租房屋被查封，且即将被拍卖，但未能提供证据予以证明，并且，即使姚志伟的主张属实，但租赁物在

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）芜中民四终字第00303号上诉人（原审原告、反诉被告）：芜湖龙星生物科技有限公司，住所地安徽省芜湖县机械工业园三元工业区。法定代表人：许祚禄，该公司董事长。上诉人（原审被告、反诉原告）：姚志伟。委托代理人：徐作勇，安徽青弋江律师事务所律师。委托代理人：钱小刚，安徽青弋江律师事务所律师。上诉人芜湖龙星生物科技有限公司（以下简称龙星公司）与上诉人姚……