商品房预售合同纠纷 （2017）黔26民终698号

上诉人违约事实清楚，该认定并没有矛盾之处。其次，上诉人在一审中提交的《竣工验收会议纪要》，该证据不能作为竣工合格证明文件，因为会议纪要并没有任何单位盖章确认，只有个人进行验收，显然主体不符。另外，根据合同法关于格式条款的规定，上诉人主张没有任何单位盖章的《会议纪要》属于“建筑工程竣工合格证明文件”，通常理解的“建筑工程竣工合格证明文件”应当是政府部门的验收证明文件即《竣工备案登记表》，且《商品房买卖合同》也是由上诉人提供的格式合同，故本案中上诉人未能按约定提供建筑工程竣工合格证明文件。2、上诉人在其上诉状第2页第7行也认可：“上诉人只有在其所开发的楼盘具备交房条件后，房管局才能向上诉人提供该两个证书。”这实际上也是上诉人所开发的楼盘之前一直不具备交房条件的原因之一，所以上诉人才未能向二答辩人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，故一审法院认定上诉人违约完全正确。3、上诉人称：上诉人逾期至2015年2月7日交房，系不可抗力，上诉人应不承担逾期交房违约责任。上诉人的该项上诉理由不能成立。首先，截止起诉日，上诉人一直违约，并不是其所称的“只违约至2015年2月7日”，其次，上诉人称凯里

上诉人违约事实清楚，该认定并没有矛盾之处。其次，上诉人在一审中提交的《竣工验收会议纪要》，该证据不能作为竣工合格证明文件，因为会议纪要并没有任何单位盖章确认，只有个人进行验收，显然主体不符。另外，根据合同法关于格式条款的规定，上诉人主张没有任何单位盖章的《会议纪要》属于“建筑工程竣工合格证明文件”，通常理解的“建筑工程竣工合格证明文件”应当是政府部门的验收证明文件即《竣工备案登记表》，且《商品房买卖合同》也是由上诉人提供的格式合同，故本案中上诉人未能按约定提供建筑工程竣工合格证明文件。2、上诉人在其上诉状第2页第7行也认可：“上诉人只有在其所开发的楼盘具备交房条件后，房管局才能向上诉人提供该两

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔26民终698号上诉人(一审被告）：黔东南州华兴房地产开发有限公司。住所地：凯里市电厂新村商业综合楼后面华兴房地产负*楼。法定代表人：程涛，总经理。委托诉讼代理人：张昌胜、龙建，贵州铁力律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（一审原告）：陈鹏，男，1969年12月25日出生，布依族，贵州省贵阳市人，国电都匀发电有限公司职工……