商品房销售合同纠纷 （2016）新29民终48号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。原告刘玉环为证实自己的诉讼主张向本院提交了《商品房买卖合同》、交纳房款收款收据、银行还款凭据。被告认为，按照合同第九条约定，原告要求解除合同应当向被告发出解除合同通知，原告未书面通知被告的情况下直接向法院提起诉讼不符合合同约定也没有法律依据。根据合同约定，被告应当于2014年10月30日前向原告交付经验收合格的房屋，逾期交房超过60日的，原告有权解除合同。按此约定，被告至今未向原告交付房屋，合同约定的买受人解除合同的条件已成就，原告有权解除合同。合同虽约定了出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付房款，并按买受人已付款的l％向买受人支付违约金。此约定主要是对被告退款期限及违约金计算方式的约定，且通知解除并不是当事人解除意思表示的唯一方式。解除权人即原告诉至法院，立案时向法院提交诉状，提出解除合同的诉讼请求，阐述解除合同的意思表示及理由。本院向被告送达原告的民事起诉状副本其他法律文书，使其知悉原告的意思，等同于将原告要求解除合同的表示通过法院送达的方式通知了被告。被告如对解除

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。原告刘玉环为证实自己的诉讼主张向本院提交了《商品房买卖合同》、交纳房款收款收据、银行还款凭据。被告认为，按照合同第九条约定，原告要求解除合同应当向被告发出解除合同通知，原告未书面通知被告的情况下直接向法院提起诉讼不符合合同约定也没有法律依据。根据合同约定，被告应当于2014年10月30日前向原告交付经验收合格的房屋，逾期交房超过60日的，原告有权解除合同。按此约定，被告至今未向原告交付房屋，合同约定的买受人解除合同的条件已成就，原告有权解除合同。合同虽约定了出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60

新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新29民终48号上诉人（原审被告）阿克苏地区中天投资有限公司，住所地阿克苏市环东路4号。法定代表人李晨，该公司董事长。委托代理人张常春，新疆制衡律师事务所律师。委托代理人李德梅，女，汉族，1990年6月4日出生，住农一师，系该公司员工。被上诉人（原审原告）刘玉环，女，汉族，1971年1月19日出生，个体户，住阿克苏市。上诉人阿克苏……