建设工程合同纠纷 （2019）黑1121执异41号之一
裁判要旨
楼房属于不动产，不动产权属的设立，应以依法登记才能发生法律效力。 本院争议的嫩江县世纪新城2-1号楼3单元602室，嫩江县人民法院查封时，仍登记在被执行人千大公司名下，并没有登记在案外人梁海霞名下，人民法院依法查封合法。 在执行过程中，案外人梁海霞提出执行异议，主张争议的世纪新城2-1号楼3单元602室，是其从千大公司购买，并向法院提供了《购房协议书》、《交款收据》、物业费及电卡等收据。 从时间上看，案外人签订《购房协议书》时间为2012年11月28日，法院查封时间为2019年8月12日。 在人民法院查封之前，案外人已签订合法有效的书面买卖合同。 从《交款收据》来看，在人民法院查封之前，案外人已支付全部购楼价款。 从602室电卡使用来看，在人民法院查封之前，案外人已合法占有争议的房屋。 从嫩江县世纪新城可以办理房屋过户登记的时间为2019年4月25日，案外人梁海霞没有办理房屋过户手续，不是自身原因造成。 综上，案外人梁海霞所提供的证据，享有足以排除强制执行的权益，案外人的异议成立。 申请执行人刘德山的主张，涉及争议房屋的权属问题，可以通过诉讼程序解决。 依据《中华人民共和国民事诉讼法》
摘要
梁海霞异议刘德山与梁海峰、吉林省松原市千大房地产开发有限公司建设工程款合同纠纷一案一审执行裁定书
正文（节选）
黑龙江省嫩江县人民法院执 行 裁 定 书（2019）黑1121执异41号之一案外人梁海霞，女，1976年10月01日出生，汉族，住吉林省松原市。 委托代理人乔晶宇，嫩江市嫩江法律服务所，法律工作者。 申请执行人刘德山，男，1968年7月11日出生，汉族，住大兴安岭地区呼中区。 被执行人梁海峰，男，1974年5月24日出生，汉族，住吉林省前郭尔罗斯蒙古自治县。 被执行人吉林省松原市千大房地产开发有限……