建设工程合同纠纷 （2019）黑1121执异35号之一
裁判要旨
楼房属于不动产，不动产权属的设立，应以依法登记才能发生法律效力。 本院争议的嫩江县世纪新城2-1号楼2单元502室，嫩江县人民法院查封时，仍登记在被执行人千大公司名下，并没有登记在案外人苏红军名下，人民法院依法查封合法。 在执行过程中，案外人苏红军提出执行异议，主张争议的世纪新城2-1号楼2单元502室，是其从千大公司抵债来的，并向法院提供了《建筑工程承包合同书》、《世纪新城小区房屋还款合同》。 从时间上看，案外人签订《世纪新城小区房屋还款合同》时间为2013年1月26日，法院查封时间为2019年8月12日。 在人民法院查封之前，案外人已签订合法有效的书面还款合同，并用抵账房屋折抵了工程款，且对抵债房屋进行管理。 从嫩江县世纪新城可以办理房屋过户登记的时间为2019年4月25日，案外人苏红军没有办理房屋过户手续，不是自身原因造成。 综上，案外人苏红军所提供的证据，享有足以排除强制执行的权益，案外人的异议成立。 申请执行人刘德山的主张，涉及争议房屋的权属问题，可以通过诉讼程序解决。 依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的
摘要
苏红军异议刘德山与梁海峰、吉林省松原市千大房地产开发有限公司建设工程款合同纠纷一案一审执行裁定书
正文（节选）
黑龙江省嫩江县人民法院执 行 裁 定 书（2019）黑1121执异35号之一案外人苏红军，男，1967年12月27日出生，汉族，住嫩江县。 申请执行人刘德山，男，1968年7月11日出生，汉族，住大兴安岭地区呼中区。 被执行人梁海峰，男，1974年5月24日出生，汉族，住吉林省前郭尔罗斯蒙古自治县。 被执行人吉林省松原市千大房地产开发有限公司（以下简称千大公司）。 法定代表人李金库，执行董事兼经理……