排除妨害纠纷 （2015）大民一终字第466号

原、被告签订《房屋买卖合同》后，被告并未按照约定向原告支付相关购房款，被告也未能按照合同约定取得案涉房屋产权；被告占有控制案涉房屋后，虽对案涉房屋进行投资添附，但并不能因其对案涉房屋进行过投资添附而当然取得案涉房屋的所有权或永久使用权；按照合同约定，被告未取得案涉房屋的产权，双方形成租赁关系即被告向原告租赁经营形式，被告应按照合同约定向原告缴纳租赁金以取得案涉房屋使用权；合同约定，如被告两年不能按期足额支付租赁金，原告可以收回房屋使用权，被告必须保证完好无损的向原告交出实物及其使用权，截止到2009年5月16日，被告欠原告租赁金10402697.80元，据此原告有权按照合同约定收回案涉房屋使用权，被告无权对案涉房屋继续进行占有控制，故原告要求被告对案涉房屋进行腾退的诉讼请求，一审法院予以支持，根据本案实际情况，一审法院确定被告在判决生效之日起六十日内腾退案涉房屋。关于被告陈述其曾对案涉房屋进行投资，需要与原告算账后才能决定是否腾退的抗辩主张，一审法院认为，原、被告之间的债权债务关系与本案属不同的法律关系，本案中不宜一并处理，被告可另行依法主张权利。一审法院依照《中华人民共和国民法通则》

原、被告签订《房屋买卖合同》后，被告并未按照约定向原告支付相关购房款，被告也未能按照合同约定取得案涉房屋产权；被告占有控制案涉房屋后，虽对案涉房屋进行投资添附，但并不能因其对案涉房屋进行过投资添附而当然取得案涉房屋的所有权或永久使用权；按照合同约定，被告未取得案涉房屋的产权，双方形成租赁关系即被告向原告租赁经营形式，被告应按照合同约定向原告缴纳租赁金以取得案涉房屋使用权；合同约定，如被告两年不能按期足额支付租赁金，原告可以收回房屋使用权，被告必须保证完好无损的向原告交出实物及其使用权，截止到2009年5月16日，被告欠原告租赁金10402697.80元，据此原告有权按照合同约定收回案涉房屋使用

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）大民一终字第466号上诉人（原审被告）：大连都乐都酒店有限公司，住所地大连经济技术开发区双D港双D一街13号。法定代表人：战厚臣，董事长。委托代理人：刁百林，男，1954年1月23日生，汉族，无职业。委托代理人：马金华，辽宁华府律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：大连宏港房地产开发有限公司，住所地大连保税区黄海西四路215号宜华大厦1408。……