商品房销售合同纠纷 （2017）吉01民终4432号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告未按照《商品房买卖合同》约定的期限为原告办理房地产权属登记手续的理由不能成立，被告应当承担逾期办证的违约责任。但邱彦伟于2017年4月13日起诉时，距2012年11月25日（邱彦伟入住一年后）这一诉讼时效起算日达五年有余，已超过两年诉讼时效。关于邱彦伟证明诉讼时效中断的三份证据的认定：1.2016年10月21日签订的《商品房买卖合同面积差异补充协议》，约定亿隆公司退还邱彦伟部分房款，但没有亿隆公司同意给付邱彦伟违约金的内容，且签订时间在已过诉讼时效期间之后，不影响诉讼时效的计算；2.证人王某在出庭作证时承认，其证言与本院已经生效的（2016）吉0104民初2468号案件中的证言基本一致，该案的民事判决书已经确认王某的证言不能证明诉讼时效中断的事实，该份判决书所认定的事实对本案具有拘束力，故王某的证言不具有诉讼时效中断的证明力；3.邱彦伟小区业主及委托律师与亿隆公司人员在2016年9月间的录音资料中，没有对方当事人承认邱彦伟等人在诉讼时效期间内主张过违约金的内容，该证据亦不具有诉

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告未按照《商品房买卖合同》约定的期限为原告办理房地产权属登记手续的理由不能成立，被告应当承担逾期办证的违约责任。但邱彦伟于2017年4月13日起诉时，距2012年11月25日（邱彦伟入住一年后）这一诉讼时效起算日达五年有余，已超过两年诉讼时效。关于邱彦伟证明诉讼时效中断的三份证据的认定：1.2016年10月21日签订的《商品房买卖合同面积差异补充协议》，约定亿隆公司退还邱彦伟部分房款，但没有亿隆公司同意给付邱彦伟违约金的内容，且签订时间在已过诉讼时效期间之后，不影响诉讼时效的计算；2.证

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终4432号上诉人（原审原告）：邱彦伟，住长春市朝阳区。被上诉人（原审被告）：吉林亿隆房地产置业有限责任公司，住所地长春市朝阳区开运街1952号。法定代表人：刘刚，系该公司总经理。委托诉讼代理人：曲红智，该公司法律顾问。上诉人邱彦伟因与被上诉人吉林亿隆房地产置业有限责任公司（以下简称亿隆公司）商品房买卖合同纠纷一案，不服长春市朝阳区人民……