商品房预约合同纠纷 （2013）东中法民一终字第1665号

翁瑞妮购买的是预售商品房，故本案案由为商品房预售合同纠纷。本案争议焦点有三个：一、应否解除翁瑞妮与常平房地产公司、伟城物业公司之间签订《葵花里认购书》；二、定金责任的承担；三、常平房地产公司、伟城物业公司、亚华公司、亚华东莞分公司的法律责任。关于焦点一：翁瑞妮与常平房地产公司、伟城物业公司签订的《葵花里认购书》是双方真实意思的表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效之合同，双方应当按照约定全面履行自己的义务。翁瑞妮向常平房地产公司购买东莞市常平镇木棆村明珠广场第3幢3单元211号房，并于约定时间支付定金，则常平房地产公司应当在合理期限内将符合《葵花里认购书》约定的商品房交付给翁瑞妮使用，但常平房地产公司没有依约向翁瑞妮交付案涉商品房，且至庭审之日仍未交付，亦未提供证据证明存在《葵花里认购书》约定的可延期交付的情形。案涉《葵花里认购书》已经实际无法继续履行，翁瑞妮诉求解除《葵花里认购书》事实清楚、证据充分、于法有据，原审法院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采

翁瑞妮购买的是预售商品房，故本案案由为商品房预售合同纠纷。本案争议焦点有三个：一、应否解除翁瑞妮与常平房地产公司、伟城物业公司之间签订《葵花里认购书》；二、定金责任的承担；三、常平房地产公司、伟城物业公司、亚华公司、亚华东莞分公司的法律责任。关于焦点一：翁瑞妮与常平房地产公司、伟城物业公司签订的《葵花里认购书》是双方真实意思的表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效之合同，双方应当按照约定全面履行自己的义务。翁瑞妮向常平房地产公司购买东莞市常平镇木棆村明珠广场第3幢3单元211号房，并于约定时间支付定金，则常平房地产公司应当在合理期限内将符合《葵花里认购书》约定的商品房交付给

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）东中法民一终字第1665号上诉人（原审被告）：东莞市伟城物业管理有限公司。住所地：东莞市南城区新城区**幢*号铺。法定代表人：卢翟景，该公司总经理。委托代理人：庾国斌，广东章禹律师事务所律师。委托代理人：袁玉婷，广东章禹律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：翁瑞妮，女，汉族，1984年1月出生。委托代理人：汤镇涛，广东旗峰律师事务所律师。被上诉……